Oude Heerweg 64

Modern gerenoveerd en royaal uitgebouwd vrijstaand woonhuis met lift, 4 slaapkamers, diepe tuin, multifunctioneel bijgebouw en energielabel A! Gelegen in een ruime en groene leefomgeving waar architectuur, comfort en ruimte samenkomen.

Met een woonoppervlakte van ca.183m², een indrukwekkende inhoud van ca.1169m³ en een perceel van maar liefst 1.630m² biedt deze woning een uitzonderlijke woonbeleving.

De geschilderde gevel geeft het huis een strakke, serene uitstraling, terwijl de donkere kozijnen zorgen voor een stijlvol contrast. Het geheel ademt rust, kwaliteit en verfijning.
De woning is bovendien levensloopbestendig dankzij de geïntegreerde lift, een bijzonder luxe voorziening die het wooncomfort naar een hoger niveau tilt.

INDELING

Entree
De entree is royaal opgezet. De hal is licht en uitnodigend, met een garderobekast, een muurkast, de lift, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar de kelder. De afwerking is modern en zorgvuldig gekozen. Dit is voortgezet door de rest van het huis. Eenmaal binnen valt de royale maatvoering meteen op.

Woonkamer
De L vormige woonkamer is een verfijnde leefruimte waar licht en comfort centraal staan. De maatwerk muurkasten zijn zeer praktisch en vormen een subtiel statement, terwijl de tegelvloer in houtlook met vloerverwarming zorgt voor een warme en luxe basis. Aan de voorzijde ligt de zithoek, een plek die uitnodigt tot ontspannen momenten. De sfeer is modern en zorgvuldig in balans.

Portaal en toilet
Via een stijlvol portaal bereik je de zij ingang van de woning en het toilet. Het moderne gastentoilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.

Leefkeuken en eetkamer
Aan de tuinzijde ontvouwt zich een prachtige leefkeuken die naadloos overgaat in de eetkamer. Deze twee ruimtes vormen samen een doorlopende leefruimte die perfect is voor zowel lange avonden, gezellige diners als het dagelijkse gebruik.

De keuken is strak vormgegeven en uitgerust met hoogwaardige apparatuur. Er is een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een combi oven, een koelkast, een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een professionele airco. Het is een keuken die luxe uitstraalt en tegelijkertijd erg praktisch is.
Via de schuifpui stap je vanuit de eetkamer het terras op. Een heerlijke plek waar je al vanaf de ochtend in de zon van de tuin kunt genieten. De bijkeuken is subtiel weggewerkt en bereikbaar vanuit de keuken.

Eerste verdieping
De overloop is ruim en licht en voorzien van airconditioning. Hier bevinden zich een modern toilet, een praktisch washok, de lift en een muurkast.

Slaapkamers
De vier slaapkamers zijn stijlvol afgewerkt met strak stucwerk en een mooie laminaatvloer. De ruimtes voelen warm, rustig en uitnodigend. De masterbedroom ligt aan de achterzijde en beschikt over een eigen inloopkast.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel. Deze is momenteel in verbouwing. De verkoper biedt de koper aan deze in overleg af te maken. Een kans om een luxe badkamer volledig naar eigen smaak te realiseren. Tijdens een bezichtiging bespreken we graag de mogelijkheden! Een mogelijke badkamer is als AI impressie toegevoegd aan de fotopresentatie.

Zolder
Vanuit de overloop is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Een praktische plek voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt, zonder dat het ten koste gaat van de leefruimte op de verdieping.

Kelder
Onder de gehele oorspronkelijke woning ligt een grote kelder. Deze is onderverdeeld in meerdere ruimtes. Er is een hal, een berging met daglicht, een CV ruimte, de lift, een ruime kelder met achterom via een garagepoort en een tweede wasmachineaansluiting, een berging van ca. 21m²meter, een berging van ca.11,5m² en een berging van ca. 6,5m².
De kelder biedt een scala aan mogelijkheden: hobby, fitness, opslag, wijnruimte of een combinatie daarvan.

Multifunctioneel bijgebouw
Links op het perceel staat een volledig geïsoleerd bijgebouw. Hierop liggen de zonnepanelen. Het achterste deel is ingericht als kantoorruimte en is voorzien van een tegelvloer en airco. Het voorste deel is een lichte multifunctionele ruimte met openslaande deuren en een kachel. De vele ramen zorgen voor een fijne lichtinval. Het bijgebouw is ideaal te gebruiken als atelier, praktijkruimte, studio of gastenverblijf.

Achtertuin
De diepe achtertuin heeft een groot gazon en een aantal volwassen bomen. Vanuit het huis gezien rechts staat een royale Douglas overkapping van ca. 33m² met glazen schuifwanden. Een plek waar je het hele jaar door kunt genieten, van lange zomeravonden tot knusse winterdagen. Helemaal achterin de tuin bevindt zich een kippenren.

Samengevat
Een modern en hoogwaardig afgewerkt vrijstaand woonhuis met 4 slaapkamers, een praktische indeling, een lift die de woning levensloopbestendig maakt, een multifunctioneel bijgebouw, een royale tuin met een luxe overkapping, energielabel A, een woonoppervlakte van 183m², een inhoud van 1169m³ en een perceel van 1630m².
Een exclusieve woning waar luxe, comfort en leefkwaliteit samenkomen. Elk detail klopt!

Ligging
De woning ligt aan een rustige straat aan de rand van Velden, een levendig dorp met een rijk verenigingsleven en uitgebreide sportmogelijkheden. De basisschool, kinderopvang, bibliotheek, sportaccommodatie en brede maatschappelijke voorziening liggen op fietsafstand. Het centrum van Velden ligt op enkele minuten fietsen en heeft diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, drogist, bloemist, opticien, juwelier en bakker.

Het centrum van Venlo ligt op ongeveer zes kilometer. De uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De A67 ligt op ongeveer vier kilometer en de A73 op ongeveer vijf kilometer. Ook de Duitse grens bevindt zich op slechts 3 kilometer afstand, ideaal voor wie graag de grens oversteekt voor werk, boodschappen of recreatie.

Velden is bovendien een perfecte uitvalsbasis om de natuurgebieden Zwarte Water, Ravenvennen en de Maasduinen te verkennen. De Maas ligt op korte afstand en vormt een prachtig decor voor wandelingen, fietstochten en ontspanning langs het water. Uitgestrekte bossen, heidevelden en waterpartijen liggen binnen handbereik, waardoor je vanuit huis zo in de natuur bent.