Auriga 2

Aan een rustige straat in de wijk Zonderwijk ligt deze goed onderhouden halfvrijstaande woning met een multifunctionele ruimte met eigen entree, twee garages en een ruime overkapping. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 123 m² en biedt daarnaast veel extra gebruiksruimte vanwege de zolder. Op korte loopafstand bevinden zich een groot park, een basisschool en diverse speelvoorzieningen. Ook City Centrum Veldhoven, sportvoorzieningen, ASML, Máxima MC en de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor de woning een rustige ligging combineert met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND
Verzorgde voortuin met entree tot de woning. Hal voorzien van een tegelvloer, meterkast, geheel betegelde toiletruimte, praktische trap-/kelderkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale doorzonwoonkamer is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een airco. Dankzij de grote schuifpui geniet de woonkamer van een fraaie lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De woonkamer is afgewerkt met stucwerk, inbouwspots en een strak plafond.

De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en beschikt over een granieten werkblad, een spoeleiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en inductie kookplaat. Vanuit de woonkamer en keuken biedt de grote schuifpui en een loopdeur een mooi zicht op de tuin en directe toegang tot het terras.

Aan de achterzijde bevindt zich een ruime overkapping met twee draai-/kiep dakramen, waardoor u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken en aan de voorzijde bevindt zich een zonnescherm.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Daarnaast beschikt de begane grond over een multifunctionele (rolstoel toegankelijke) ruimte met een eigen entree middels loopdeur en openslaande tuindeuren vanuit de achtertuin. Deze ruimte is gerealiseerd in 2017 en biedt veel mogelijkheden, zoals een kantoor of praktijk aan huis, mantelzorg, hobbyruimte of gastenverblijf. De ruimte beschikt over een tweede badkamer met een douche, wandtoilet, wastafelmeubel, designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie, ingebouwde spots en een tegelvloer. Vanuit het panorama raam geeft uitzicht op de omliggende groene omgeving.

EERSTE VERDIEPING
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, de vaste trap naar de tweede verdieping en de berging onder de trap.

De slaapkamers zijn voorzien van een nette vaste wandafwerking. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten en de royale hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wandtoilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel en stucwerk plafond met ingebouwde spots.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur, omvormer van de zonnepanelen en de opstelling van de Nefit ProLine HRC 24/CW4 cv-combiketel. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een ruime zolderkamer met dakraam. De zolder is uitstekend geschikt als hobbyruimte, werkruimte, logeerkamer of extra slaapkamer.

GARAGES
De ruime aangebouwde garage beschikt over een elektrische garagedeur, een ruime bergzolder en een aparte wasruimte met aansluiting voor wasapparatuur. Daarnaast is er een vrijstaande garage/berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, motoren of als extra opslagruimte. De voormalige garage aan de achterzijde van de woning is momenteel als berging in gebruik en beschikt over elektra. Desgewenst kan deze, na de benodigde aanvraag, weer als volwaardige garage worden ingericht.

TUIN
De verzorgde achtertuin op het zuidwesten is voorzien van sierbestrating, beplanting, een vijver en een ruime overkapping. Door de hoekligging biedt de woning een prettige ligging met veel ruimte rondom. De tuin is tevens bereikbaar aan de zijkant van de woning door middel van een dubbele poort. Tegenover deze poort is de ingang van het park gelegen met wandelmogelijkheden, groen uitzicht en speelvoorzieningen.

Volgens de huidige plannen zal de toekomstige aanleg van een fietsstraat naast de woning zorgen voor een nog rustigere woonomgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer.

BIJZONDERHEDEN
* Goed onderhouden halfvrijstaande woning voorzien van:
- twee badkamers;
- drie toiletten;
- twee ruime garages;
- twee wasruimtes.
* Gelegen op een hoekperceel met een woonoppervlakte van circa 123 m² en circa 40 m² overige inpandige ruimte.
* Multifunctionele ruimte met badkamer en eigen entree (gerealiseerd in 2017).
* Rolluiken aan de achterzijde.
* Twee airco-units (woonkamer en hoofdslaapkamer).
* Energielabel B.
* Duurzaam uitgevoerd met 14 zonnepanelen, dak- en gevelisolatie, HR-beglazing en grotendeels kunststof kozijnen.
* Park en basisschool op loopafstand.
* City Centrum Veldhoven, ASML, Máxima MC en uitvalswegen op korte afstand.

Een complete en verrassend ruime gezinswoning op een centrale locatie met veel extra gebruiksmogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Al onze woningen zijn ingemeten door Zibber en beschikken over een meetrapport. Dit rapport is op aanvraag verkrijgbaar via ons kantoor.