Broekweg 9

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met oprit, carport, energielabel A en vrij uitzicht aan de achterzijde

Op een aantrekkelijke en rustige locatie in Veldhoven staat deze uitstekend onderhouden, recent gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport en een verrassend diepe achtertuin die grenst aan een groen park. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet de woning van veel privacy en een fraai uitzicht zonder directe inkijk.
De combinatie van comfort, ruimte en de uitstekende ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen maakt dit een bijzonder compleet woonhuis.

BEGANE GROND
De verzorgde voortuin met pad naar de overdekte entree zorgt direct voor een verzorgde eerste indruk. Op de eigen oprit is volop parkeergelegenheid aanwezig en de carport, voorzien van een lichtkoepel, biedt extra comfort.

De hal is afgewerkt met een tegelvloer en geeft toegang tot de moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset, fonteintje en kiepraam. Tevens bevinden zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegangen naar zowel de woonkamer als de keuken.

De sfeervolle woonkamer is voorzien van een fraaie eikenhouten parketvloer en kent een prettige indeling. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, terwijl de zithoek is gesitueerd rondom de stijlvolle moderne witte houtkachel. De open verbinding met de serre zorgt voor een heerlijke leefruimte waarin binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

De serre vormt een echte meerwaarde voor de woning. Dankzij de lichtkoepel, inbouwspots, schuifpui en het fraaie uitzicht op de tuin is dit een bijzonder lichte en uitnodigende ruimte waar gedurende het gehele jaar optimaal van kan worden genoten.

De dichte keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en geplaatst in een praktische wandopstelling. Door het grote raam valt veel daglicht binnen. De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, koelkast, oven, extra werkblad, ruime kastruimte en inbouwspots. Vanuit de keuken is eveneens de achtertuin bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING
De overloop is voorzien van een vinyl visgraatvloer en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.

De slaapkamers zijn allen afgewerkt met een moderne visgraat vinylvloer.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en beschikt over een praktische inbouwkast.
Slaapkamer 2 bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een inbouwkast.
Slaapkamer 3 beschikt over een deur naar het platte dak en is ook uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer.

De volledig betegelde badkamer met vloerverwarming is modern uitgevoerd en voorzien van een luxe stoomdouchecabine met massagestralen, een wandcloset, een modern wastafelmeubel met waskom, een spiegel met geïntegreerde verlichting, een designradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

TWEEDE VERDIEPING

Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Ook deze verdieping is afgewerkt met een fraaie visgraat vinylvloer. Hier bevinden zich twee dakramen, de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de cv-ketel en volop praktische bergruimte. Hier is eventueel een 4e slaapkamer te realiseren.

TUIN
De verzorgde achtertuin is fraai aangelegd en biedt een heerlijke combinatie van zon, schaduw en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras waar vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten kan worden gezeten. Via het overdekte gedeelte met lichtkoepel is de achterom en de garage droog bereikbaar.

De tuin is verder aangelegd met een verzorgd gazon, diverse groene borders en een pad met loopstenen dat leidt naar een tweede terras achter in de tuin. Dit terras is deels uitgevoerd met vlonders en vormt een heerlijke plek om in alle rust van de vrije ligging en het groene uitzicht op het achtergelegen park te genieten. Dankzij het ontbreken van directe achterburen is er volop privacy en een bijzonder ruimtelijk gevoel.

BIJGEBOUWEN
De woning beschikt over een vrijstaande stenen garage, die via een doorloop is verbonden met de aangrenzende ruimte met houten vloer, eventueel als hobby ruimte te gebruiken.
De garage is voorzien van wasbak met kraan en openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de achtertuin, waardoor de ruimte uitstekend geschikt is voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmateriaal.
Daarachter bevindt zich nog een separate berging, ideaal voor extra opslagruimte.

BIJZONDERHEDEN
* Fraaie twee-onder-een-kapwoning op een geliefde locatie.
* Eigen oprit en carport met lichtkoepel.
* Verzorgde voor- en achtertuin.
* 12 zonnepanelen.
* Energielabel A.
* In 2022 is het dak vernieuwd en geïsoleerd.
* Achterzijde volledig vrij gelegen, grenzend aan een groen park zonder inkijk.
* Gelegen nabij bushaltes, winkelcentrum City Centrum, ASML, Máxima Medisch Centrum, de High Tech Campus en diverse uitvalswegen.

Deze verrassend ruime woning combineert een uitstekende staat van onderhoud met een comfortabele indeling, veel lichtinval, duurzame voorzieningen en een bijzonder vrije ligging. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, privacy en een centrale woonlocatie in Veldhoven.