De Beeretweg

Vrij wonen op een unieke locatie in Hout-Blerick!

Aan De Beeretweg in het geliefde Hout-Blerick, nabij Venlo, ligt deze aantrekkelijke bouwkavel met volop mogelijkheden voor het realiseren van uw droomwoning, waar men één vrijstaande woning mag bouwen of een complete twee-onder-een-kapwoning voor 2 gezinnen (tweegezinswoning). De kavel bevindt zich tussen bestaande woningen in een rustige, groene woonomgeving en vormt een natuurlijke aanvulling op het karakteristieke lint van De Beeretweg. Hier woont u in alle rust, terwijl de dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen binnen handbereik liggen. De A73 en A67 is op korte afstand bereikbaar, waardoor steden als Venlo, Roermond en Eindhoven uitstekend ontsloten zijn.

Deze royale bouwkavel biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vrijstaande woning met een ruime tuin. Daarnaast maakt de omvang van het perceel de bouw van een complete twee-onder-een-kapwoning mogelijk. Het perceel kan daarbij worden verdeeld in twee afzonderlijke bouwkavels van circa
603 m² en 640 m². Zowel bij een vrijstaande woning als bij een twee-onder-een-kapwoning is een fraaie, diepe tuin gegarandeerd.

Het geheel is ook passend binnen het bestaande straatbeeld. Een bijzonder element van de kavel is de aanwezige volwassen kastanjeboom, die de locatie een groen en sfeervol karakter geeft. De intentie is deze boom te behouden, waardoor de natuurlijke uitstraling van het perceel behouden blijft.

Dankzij de ligging binnen het bestaand stedelijk gebied combineert deze locatie het beste van twee werelden: een groene en rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad op korte afstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en de mogelijkheid om een vrijstaande woning of een twee-onder-een-kapwoning volledig naar eigen wens te realiseren.

Vrijstaande woning
Droomt u van volledig vrij wonen op een royaal perceel? Dan biedt deze locatie alle mogelijkheden om een exclusieve woning te realiseren, geheel naar eigen ontwerp en woonwensen.

Twee-onder-een-kapwoningen
De omvang van het perceel maakt bovendien de ontwikkeling van twee moderne twee-onder-een-kapwoningen mogelijk. Het perceel wordt dan gesplist in twee kavels met een oppervlakte van ca. 603 m² en ca. 640 m².

De totale perceeloppervlakte bedraagt circa 1.242 m². Dit is mede het gevolg van een eerdere uitbreiding met een strook grond uit familiebezit, afkomstig van de naastgelegen voormalige ouderlijke boerderij.

Ligging
De straat kenmerkt zich door haar rustige karakter, groene uitstraling en gevarieerde bebouwing, met een mooie mix van oorspronkelijke woningen, karakteristieke boerderijen en vrijstaande nieuwbouwwoningen.

Bestemmingsplan
De bouwkavel is gelegen in het bestemmingsplan 'De Beeretweg ong. Venlo', vastgesteld door de Gemeente Venlo per 22-05-2024.

Op het perceel rusten de bestemmingen:
- Wonen
- Waarde - Archeologie
- Bouwvlak

Bouwaanduidingen:
- specifieke bouwaanduiding - hoofdgebouw toegestaan (aangeduid kader)

Maatvoeringen:
- maximum aantal wooneenheden: 2
- maximum bouwhoogte: 9m
- maximum goothoogte: 6m

Ten behoeve van de bestemmingswijziging voor de realisatie van één vrijstaande woning dan wel een complete twee-onder-een-kapwoning zijn reeds diverse onderzoeken uitgevoerd. Zo heeft een archeologisch sleuvenonderzoek plaatsgevonden, waarbij geen bijzonderheden zijn aangetroffen. Het bijbehorende onderzoeksrapport is beschikbaar.

Daarnaast is een akoestisch onderzoek uitgevoerd. Ook hiervan is het rapport beschikbaar voor inzage.

Tevens heeft een quickscan Flora en Fauna plaatsgevonden. Uit dit onderzoek zijn geen belemmeringen naar voren gekomen voor de beoogde ontwikkeling. Het rapport van deze quickscan is eveneens beschikbaar.

De toelichting behorende bij de bestemmingswijziging van de bouwkavels kan op aanvraag worden verstrekt.

Voor vragen en meer informatie kunt u contact opnemen met onze makelaars:

Nard Driessen
☎️06-48592874
📧 ndriessen@arvalis.nl


Jolien Janssen
☎️06-55720230
📧jwjanssen@arvalis.nl

🌐www.arvalis.nl/aanbod