Röntgenstraat 28B

Deze goed onderhouden maisonnette biedt een prettige combinatie van ruimte, licht en comfort, met een logische indeling die het wooncomfort versterkt. De woning kenmerkt zich door een fijne leef verdieping met een ruime woonkamer, in open verbinding met de keuken, waardoor een ruimtelijk en samenhangend geheel ontstaat. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon aan de achterzijde, een rustige buitenruimte om te ontspannen. De woning is daarnaast praktisch ingedeeld met een nette badkamer en een duidelijke scheiding tussen wonen en slapen, wat bijdraagt aan het gevoel van rust en overzicht.

De woning ligt in een rustige en centraal gelegen woonwijk in Vlaardingen, met diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en scholen op korte afstand. Ook uitvalswegen richting omliggende steden zijn snel bereikbaar. De buurt kenmerkt zich door een praktische ligging, waarbij dagelijkse voorzieningen en het stadscentrum gemakkelijk te bereiken zijn.

Indeling
Via de open trapopgang aan de straatzijde wordt de entree van de woning bereikt. Op de woonverdieping geeft de voordeur toegang tot de centrale hal, die als verbindende ruimte fungeert tussen de verschillende vertrekken. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, de moderne toiletruimte en de badkamer bereikbaar.

De ruime woonkamer profiteert van een aangename lichtinval dankzij het grote raam aan de voorzijde. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos een grote eettafel kan worden geplaatst. De open verbinding met de keuken versterkt het ruimtelijke karakter van de leefruimte. Wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en de parketvloer loopt naadloos door, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Vanuit de woonkamer is tevens de trap naar de eerste verdieping bereikbaar.

De verzorgde open keuken uit 2023 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische rechte opstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een praktische vaste kast. Via de openslaande deuren is het royale balkon aan de achterzijde bereikbaar, een fijne plek om buiten te zitten en van de rust te genieten.

De moderne badkamer is voorzien van een ligbad en een wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

1e verdieping
De overloop is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en biedt toegang tot beide slaapkamers.

De hoofdslaapkamer heeft een oppervlakte van circa 13,5m² en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 4,5m² en is uitstekend geschikt als kinder-, werk-, studeer- of logeerkamer.



Algemeen
Bouwjaar 1934
Inhoud 275m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Vaillant, bouwjaar: 2020). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De maandelijkse bijdrage van de V.v.E. bedraagt € 110,--.
Eeuwigdurende erfpachtgrond met een erfpachtcanon van € 12,97 per jaar.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.