van der Werffstraat 296

Een verrassend ruim 4-kamerappartement met balkon en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren!

Het appartement is gelegen op de vierde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met een actieve VvE. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een afzonderlijke eet-/werkkamer, twee slaapkamers en een balkon. Dankzij de praktische indeling is dit een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte én de vrijheid om een eigen thuis te creëren.

Ook de ligging is prettig: scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich in de nabije omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen de Broekpolder en de Krabbeplas op korte afstand.

Indeling

Begane grond
Afgesloten centrale entree met brievenbussen en videofooninstallatie. Vanuit de centrale hal zijn het trappenhuis en de bergingen bereikbaar.

Vierde verdieping
Entree met tochtportaal. Ruime centrale hal met toegang tot alle vertrekken.

De lichte woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een gaskachel. Aan de voorzijde bevindt zich een afzonderlijke eet-/werkkamer, die ook uitstekend kan worden gebruikt als derde slaapkamer.

De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Verder beschikt het appartement over twee slaapkamers aan de achterzijde, die beide toegang bieden tot het balkon.

De badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig.

Berging
In de onderbouw van het complex bevindt zich een ruime privéberging.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1958;
- Gelegen op de vierde verdieping;
- Ruim 4-kamerappartement met twee slaapkamers en een afzonderlijke eet-/werkkamer;
- Balkon bereikbaar vanuit beide slaapkamers;
- Gelegen op erfpachtgrond, waarvan het recht loopt tot en met 15 februari 2056;
- Erfpachtcanon € 49,76 per jaar;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 192,71;
- Energielabel D;
- Kluswoning;
- Geen verwarmings- en warmwatervoorziening aanwezig;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris;
- Oplevering in overleg;
- Aan bovenstaande tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

Nieuwsgierig naar de waarde van uw eigen woning en onze verkoopaanpak? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs.

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om op een eenduidige wijze een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze presentatie, de brochure, plattegronden, maatvoeringen en overige verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens dienen uitsluitend ter indicatie. Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken.