Pater Vanweertplein 31 3770 Riemst

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

DEZE WONING WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR IMMO FRANS GOFFIN IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Knappe halfopen woning met een aantrekkelijke tijdloze architectuur, in perfecte staat, op 5a 67ca - label C.

Vlak aan het Pater Vanweertplein te Vlijtingen, deelgemeente van Riemst, bevindt zich deze perfect verzorgde halfopen woning met drie slaapkamers, inpandige garage en fijne tuin op een perceel van 5a 67ca.

In deze leuke, autoluwe buurt, net onder de kerktoren van Vlijtingen, ervaart men een aangenaam gevoel van rust en een fijne gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd komt men al snel in het centrum van Riemst met tal van winkels en andere dagelijkse voorzieningen. De basisschool ligt om de hoek. Na een twaalftal minuutjes rijden treft men zowel het centrum van Bilzen als dat van Maastricht. Wie houdt van wandelen, joggen of fietsen in de natuur, kan hier terecht op tal van leuke wandelwegjes, overvloedig te vinden in de nabije omgeving.

De woning werd structureel bijzonder degelijk gebouwd eind jaren 80, en daarna voortdurend met de beste zorgen en veel liefde onderhouden. Door de jaren heen mocht dit eigendom een aantal geslaagde renovatie- en verbeteringswerken ondergaan, zoals onder meer de volledige vernieuwing van de leefruimtes en keuken en aantal energetische verbeteringen zoals de installatie van de zonnepanelen.

De woning valt op door haar typerende architectuur, terug te vinden in de strakke tijdloze, stijlvolle gevel, als in het interieur, met de open traphal en de aangenaam ingedeelde leefruimtes. Van het niveauverschil tussen de tuin en de weg werd handig gebruik gemaakt, met een inpandige goed toegankelijke garage met berging op de gelijkvloerse verdieping, en aangename lichtrijke leefruimtes op de hogere verdieping, aansluitend op het niveau van het terras en de tuin.

INDELING/OMSCHRIJVING:

GELIJKVLOERS – niveau van de weg
- Inkom met open traphal met handig ingericht bureeltje
- Toegang tot de inpandige garage, gelegen op niveau van de weg
- Inpandige garage met netjes verzorgde bergruimtes onder volledige woonst en ruimte voor CV

1ste VERDIEPING – achteraan uitgevend op niveau van terras en tuin
- WC
- Knap ingerichte en volledig opgefriste leefruimte met vernieuwde parketvloer en leuke indeling - met eetplaats uitgevend op de tuin, en gezellige zitplaats bij de centrale haard
- Ruime aparte kwaliteitskeuken in perfecte staat, hoogwaardig afgewerkt met alle nodige toestellen, ontbijthoek en balkon
- Ruime aanpalende berging met praktische inbouwkasten en voorzieningen voor wasplaats
- Trap naar de kelder

2de VERDIEPING:
- Nachthal
- Drie volwaardige slaapkamers, waarvan 1 met airco, 1 met inbouwkast
- Badkamer met bad en douche, in perfecte staat
- Bergruimte

BUITEN:
- Netjes aangelegd terras, aansluitend op de leefruimte en keuken, deels overdekt en met zonneluifel
- Piekfijn verzorgde tuin, op niveau van de leefruimtes, een heerlijke plek om tot rust te komen, of tijd door te brengen met familie of vrienden in de ideale sfeer

EPC: 290 kWh/m² p.j. label C – geen renovatieplicht – CV op stookolie – Zonnepanelen 6.290 wp - nog efficiënte verbeteringsmogelijkheden voor wie hier belang aan hecht - Meer info tijdens een bezoek ter plaatse.

De kandidaat-koper zal hier een uitstekende verzorgde en instapklare woning terugvinden, met een opvallend degelijke stijlvolle uitstraling zowel binnen als buiten, in een fijne gemoedelijke en gezinsvriendelijke woonomgeving, waar men onmiddellijk welkom zal zijn. Al dan niet kan hier nog verder opgefrist worden voor een nog mooier resultaat, zonder dat dit dringend aan de orde is, gezien de perfecte staat van onderhoud.

Algemeen
Adres: Pater Vanweertplein 31, 3770 Riemst
Referentie: Pater Vanweertplein 31
Prijs: € 450.000
Type: Woning (Standaard)
Bouwjaar: 1988
Beschikbaar vanaf: In overleg
Gemeubeld: Neen

Ligging
Ligging: Landelijk
Aan rustige weg
Gemeente
Kortbij openbaar vervoer: Ja
Kortbij scholen: Ja
Kortbij winkels: Ja

Perceel & Constructie
Perceelbreedte: 26 m
Perceeldiepte: 22 m
Gevelbreedte: 13,80 m
Oppervlakte perceel: 567 m²
Type constructie: Traditioneel

Indeling
Woonkamer: Ja (43,55 m²)

Keuken
Oppervlakte: 19,29 m²
Type: Gesloten keuken
Uitrusting: Uitgerust met toestellen

Slaapkamers
Aantal slaapkamers: 3

Badkamer
Aanwezig: Ja

WC
Aanwezig: Ja

Berging
Oppervlakte: 4,08 m²

Kelder
Oppervlakte: 58,79 m²

Terras
Ja

Tuin
Aanwezig: Ja
Breedte: 26,00 m
Oriëntatie: Zuid-West
Kwaliteit: Normaal

Garage & Parking
Garage: Ja
Type garage: Inpandig
Aantal garages: 1 (vermelding "45" lijkt een invoerfout in de brongegevens)

Aansluitingen
Internet: Ja

Informatieplicht
EPC Certificaat Nr.: 20260613-0003887926-RES-1
EPC Index: 290 kWh/m²/jaar
Energielabel: C
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding & herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Overstromingsgevoelig: Geen
Overstromingsgebied: Geen
Beschermd erfgoed: Geen beschermd erfgoed
Erfdienstbaarheid: Geen
Ruimtelijke ordening: OK

Evaluaties
Dak: Zadeldak