Dijkstraat 22

In een rustige straat, dichtbij de dorpskern, ligt deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woning met uitbouw aan de achterzijde en inpandige garage. Deze fraaie woning heeft verder een strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy en een gunstige ligging. De woning heeft een luxe en hoogwaardig niveau van afwerking, met o.a. een hardstenen tegelvloer met vloerverwarming, en overal kunststof kozijnen met HR++ beglazing.

Zoals aangegeven ligt de woning centraal in Voerendaal, waardoor alle voorzieningen die dit courante dorp rijk is, binnen handbereik zijn. Zo heeft het dorp een basisschool en zijn ook winkels, zoals de supermarkt, op enkele minuten wandelen gelegen. Voerendaal ligt temidden van prachtige natuur en landerijen, maar toch ook onder de rook van Heerlen. Het centrum van deze gezellig stad ligt op enkele minuten met de auto van dit fijne woonhuis en is ook met de fiets makkelijk te bereiken. Tenslotte zijn uitvalswegen richting Maastricht, Valkenburg, Aachen of Eindhoven eveneens vlakbij gelegen.
De belangrijkste kenmerken:

• Uitstekend onderhouden
• Luxe niveau van afwerking
• Royale woonkamer
• Inpandige garage met elektrische sectionaalpoort
• Stijlvolle en onderhoudsvriendelijke tuin
• 115 m² Woonoppervlakte
• 40 m² Overig Inpandige Ruimte (garage en zolder)
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
• Nette keuken met inbouwapparatuur
• Vlakbij de dorpskern

De indeling is als volgt:

Souterrain
De woning heeft een souterrain, gelegen onder de hal en met een tegelvloer. Tevens is hier de unit van de vloerverwarming geplaatst.

Begane grond
Je komt binnen in de entreehal, welke net als de gehele begane grond, voorzien is van een luxe tegelvloer met vloerverwarming. Tevens zit hier de moderne meterkast, fraai verscholen in de maatwerk kastenwand, met garderobe. Vanuit de hal is de keuken toegankelijk en deze staat weer in verbinding met de woonkamer. Deze riante woonkamer heeft een mooie lichtinval, mede door de grote raampartijen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde. Behalve een uitstekend niveau van afwerking, heeft de woonkamer ook nog een sfeervolle gashaard. Doordat de woonkamer aan de achterzijde is uitgebreid, geniet je hier van lekker veel leefruimte. Ook de keuken biedt veel ruimte en deze is voorzien van een keukenblok in hoekopstelling, met natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: een gasfornuis met afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Tenslotte zijn het gastentoilet en de inpandige garage vanuit de keuken te bereiken en is de keuken toegankelijk middels een zijdeur vanaf de oprit, handig toch? Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. De inpandige garage geeft wederom aan, hoe hoogwaardig het niveau van afwerking is. Niet alleen de vloer is geheel betegeld, maar ook alle wanden. Je kunt de ruimte dus voor diverse doeleinden gebruiken. Tenslotte zijn in de garage de aansluitpunten voor het witgoed en een wastafel aanwezig en is de sectionaalpoort elektrisch bedienbaar.

Eerste verdieping
Via de overloop op de verdieping zijn 3 slaapkamers, een apart toilet en de ruime badkamer te bereiken. Alle slaapkamers hebben kunststof kozijnen en HR++ beglazing en ook hier tref je hetzelfde uitstekende niveau van afwerking, als in de gehele woning. De badkamer is voorzien van een neutrale, moderne muurtegel, een ligbad, aparte douche en een modern wastafelmeubel met 2 kranen.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte herbergt nu de opstelplaats van de CV combiketel (Remeha, eigendom, 2020) en is als bergzolder in gebruik.

Tuin
De tuin van dit stijlvolle woonhuis is eveneens strak aangelegd, met een riant en deels overdekt terras en een fraaie, moderne vijverpartij. De tuin heeft lekker veel privacy en is helemaal onderhoudsvriendelijk. Je geniet hier van lange (zomer)avonden met vrienden en familie, heerlijk toch? Het terras biedt makkelijk plek aan een grote eettafel en een loungehoek. Tenslotte ligt aan de voorzijde nog een ruime oprit, waar je makkelijk 2 auto’s op kwijt kunt.

Ben je enthousiast geworden over deze luxe 2-onder-1-kap woning? Bel ons op 0475 252 111 of stuur ons een mailtje. Onze makelaar Menno staat je graag te woord!