Wagnerlaan 4

Gelijkvloers wonen, geen zin in klussen maar wel in een fijne tuin? Deze bungalow is in 2021 geheel gemoderniseerd, ligt op een ruim perceel van 386m2 en beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer, 3 slaapkamers en een inpandige garage. De kenmerkende patio zorgt voor veel lichtinval in de woning en geeft een open karakter. De ligging is heerlijk rustig aan een autoluwe laan met voldoende parkeergelegenheid.

PLUSPUNTEN
+ Geheel gelijkvloers wonen
+ Patio-, voor- en achtertuin
+ Compleet gerenoveerd en gemoderniseerd in 2021
+ Inpandige garage
+ 21 zonnepanelen
+ Energielabel A
+ Rustige ligging in autoluwe laan, nabij winkel- en gezondheidscentrum

INDELING
Voortuin met oprit, garage en toegang naar de woning. Ruime hal met zonwerend glas, meterkast, en toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Wanneer je de woonkamer binnen stapt, ervaar je veel licht door de vele raampartijen en de open indeling met zicht op de patiotuin. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken in praktische rechte opstelling en voorzien van inbouwapparatuur: inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasmachine (op hoogte!), koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, Quooker en handige apothekerskast. De keuken biedt veel werkruimte en zicht naar de voortuin. In de naastgelegen kast staat de cv-ketel opgesteld (Nefit 2015), en de omvormer van de zonnepanelen.

De woonkamer is tuingericht, beschikt over een sfeervolle inzet houthaard en er is gekozen om het balkonplafond in zicht te laten. De airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en kan zowel koelen als verwarmen.
Aan de achterzijde van de woning ligt de hoofdslaapkamer, tevens voorzien van airconditioning. De naastgelegen badkamer is geheel vernieuwd en smaakvol ingericht met een ruime inloopdouche, vrijstaand ligbad, toilet en wastafel. Aan de voorzijde van de woning liggen nog 2 slaapkamers, waarvan één met de aansluiting voor de wasmachine/droger. Deze kamer kan ook goed worden gebruikt als werk- of slaapkamer, wanneer de wasmachine en droger in de garage worden geplaatst (hier is een afvoer en aansluiting aanwezig). De inpandige garage is vanuit de hal toegankelijk en is voorzien van een elektrische garagedeur, elektra, een uitstortgootsteen en een handige bergvliering. Deze vliering loopt door boven de slaapkamer. Bergruimte is dus volop aanwezig in de woning.

Tuin
De achtertuin heeft een beschutte ligging (oost), is ingedeeld met meerdere terrassen en een terras aan het water met vernieuwde beschoeiing. Verder is er een zonnescherm aanwezig, een tuinkast en een achteruitgang naar de openbare weg (vastgelegd in erfdienstbaarheid).

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN  
- Woonoppervlak 133m2 (gemeten conform NEN2580 meetinstructie)  
- Inpandige garage 16m2
- Energielabel A
- cv-elektra-waterleidingen vernieuwd
- Geheel afgewerkt met glad gestukte wanden en laminaatvloer
- Voorkeur datum oplevering: in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen voor een eventuele bezichtiging toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Energielabel
- Kadastrale kaart

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms- en materialenclausule (standaard voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN  
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.