Lionderstuk 7

Wonen aan Lionderstuk 7 betekent een verrassend ruime gezinswoning met 117 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een moderne open keuken en een fijne serre die binnen en buiten mooi met elkaar verbindt. De woning is gebouwd in 1985, beschikt over energielabel A+ en heeft een praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. Tel daar de tuin op het noordwesten en de prettige ligging in Westervoort bij op en je hebt een huis waar je zo je eigen plek van kunt maken.

Begane grond:
Via de entree kom je binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier stap je de woonkamer binnen: een comfortabele leefruimte met voldoende plek voor een royale zithoek én eettafel. De sierhaard zorgt voor extra sfeer en dankzij de aanwezige airconditioning is het hier ook op warme dagen aangenaam.
De moderne open keuken met inbouwapparatuur vormt een stijlvolle blikvanger in de woning. De strakke, greeploze kastenwand biedt volop bergruimte en sluit mooi aan bij het donkere werkblad en de groene accentwand. Aan het keukenblad is een gezellige bar gecreëerd, ideaal voor een snel ontbijt, een kop koffie of om tijdens het koken gezellig aan te schuiven. Dankzij het grote raam valt er prettig veel daglicht naar binnen en blijft er een fijne verbinding met buiten.
Aan de achterzijde is een aangebouwde serre gerealiseerd. Door de glazen deuren kan deze ruimte grotendeels worden geopend, waardoor je op mooie dagen een heerlijke overgang naar de tuin creëert.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bruikbare kamers, ieder met een eigen karakter en volop mogelijkheden. De ruime hoofdslaapkamer is praktisch ingedeeld en biedt voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. De overige kamers zijn momenteel ingericht als werk-/studeerkamer en kleedkamer, maar kunnen uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap- of kinderkamer. Dankzij de ramen en dakramen beschikken de vertrekken over een prettige lichtinval. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, toilet en een dubbele wastafel met meubel. Een fijne, functionele ruimte waar alles aanwezig is voor het hele gezin.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de bovenverdieping die beschikt over een praktische en verzorgde overloop met volop functionele bergruimte. Onder de schuine kap zijn meerdere wandplanken aangebracht, ideaal voor het netjes opbergen van huishoudelijke spullen, linnengoed of seizoensartikelen. Daarnaast is hier op een slimme manier ruimte gecreëerd voor de wasopstelling, waardoor wassen en opbergen handig op één plek samenkomen. De lichte afwerking en het dakverloop geven deze ruimte een nette en rustige uitstraling. Ook hangt hier de 2e airconditioning. De 4e slaapkamer heeft een verrassend ruimtelijk karakter dankzij de hoge nok. De twee grote dakramen zorgen voor een prettige lichtinval en maken de ruimte heerlijk licht en uitnodigend. Door de slimme indeling is hier volop plaats voor een royaal bed en blijft er tegelijkertijd voldoende loopruimte over. De rustige kleurstelling en de nette afwerking geven deze kamer een verzorgde en comfortabele uitstraling, waardoor dit een ideale hoofdslaapkamer of fijne logeerkamer is.

Buiten : De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt verschillende mogelijkheden om gedurende de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. De serre vormt hierbij een echte verlenging van de woning: beschut zitten wanneer het weer minder is en de glazen deuren helemaal open zodra de temperatuur het toelaat. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische berging en een parkeerplek met carport op eigen terrein.

Omgeving: Lionderstuk 7 ligt in de rustige en kindvriendelijke buurt De Ganzepoel-Schans, een prettige woonomgeving met relatief veel gezinnen. De ligging combineert rustig wonen met een goede bereikbaarheid: dagelijkse voorzieningen en het centrum van Westervoort zijn eenvoudig bereikbaar, terwijl ook Arnhem dichtbij ligt. Ook met het openbaar vervoer zit je hier goed; op korte loopafstand bevindt zich een bushalte met verbindingen richting onder meer station Westervoort en de omliggende plaatsen. Een fijne plek voor wie graag rustig woont, maar voorzieningen en de stad binnen handbereik wil hebben.

Bijzonderheden:
• Circa 117 m² woonoppervlak;
• Vier slaapkamers;
• Energielabel A+; volledig geïsoleerd
• Open keuken met inbouwapparatuur;
• Woonkamer met sierhaard en airconditioning;
• Airconditioning in het trappengat;
• Voorzien van 15 zonnepanelen
• Aangebouwde serre met glazen deuren;
• Achtertuin op het noordwesten;
• Praktische berging met een eigen parkeerplek met carport aan de achterzijde;
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B of C).

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland.