Kraaijenberg 8513

Superleuke, energiezuinige starterswoning.

Ben je op zoek naar een fijne en betaalbare woning waar je zonder grote werkzaamheden kunt gaan wonen? Dan is deze verzorgde tussenwoning aan de Kraaijenberg 8513 in Wijchen beslist een bezichtiging waard. De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een vaste trap naar de zolder, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een groene achtertuin met een praktische berging.

Ook op het gebied van comfort en energiezuinigheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er vloerverwarming in de woonkamer, een LG-airconditioner, 11 zonnepanelen en een in 2026 geplaatste Remeha cv-combiketel aanwezig. De woning beschikt momenteel over energielabel A. Omdat diverse energiebesparende en comfortverhogende voorzieningen na het opmaken van dit label zijn aangebracht, is het mogelijk dat de woning bij een nieuwe beoordeling voor een nog gunstiger energielabel in aanmerking komt.

Wonen in de Kraaijenberg

De Kraaijenberg is een ruim opgezette en groene woonwijk met een gevarieerd woningaanbod. De wijk is geliefd bij zowel starters als gezinnen. Je woont hier rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Winkelcentrum ’t Achterom, een supermarkt, basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden, een huisarts en diverse sportvoorzieningen bevinden zich in de omgeving. Ook het gezellige centrum van Wijchen, met een uitgebreid winkelaanbod, horecagelegenheden en het NS-station, is goed bereikbaar.

Op korte loopafstand bevinden zich bushaltes met verbindingen richting het centrum van Wijchen, het station en Nijmegen. Met de auto bereik je snel de aansluitingen op de A50, A73 en A326. Hierdoor zijn onder andere Nijmegen, Arnhem, ’s-Hertogenbosch en de omliggende plaatsen goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond

Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang en een nette toiletruimte voorzien van een fonteintje. In de hal bevindt zich tevens een praktische provisiekast met daarin de groepenkast.

De lichte doorzonwoonkamer heeft aan zowel de voor- als achterzijde royale raampartijen, waardoor er veel daglicht naar binnen valt. De wanden zijn gladgestuct en de vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Voor verkoeling tijdens warme dagen is in 2024 een LG-airconditioner geplaatst. Aan de achterzijde van de woonkamer is bovendien een screen aanwezig.

De eenvoudige maar nette keuken is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en de unit van de vloerverwarming. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de overloop, drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de doucheruimte.

Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Twee slaapkamers beschikken over praktische vaste kasten. De openslaande ramen zijn voorzien van horren en op de verdieping zijn rolluiken aanwezig. Hierdoor kunnen de slaapkamers goed worden verduisterd en blijft de warmte op zonnige dagen beter buiten.

De separate toiletruimte is voorzien van een duoblok. De eenvoudige en functionele doucheruimte beschikt over een inloopdouche en een vaste wastafel.

Tweede verdieping

Een vaste trap geeft toegang tot de zolderverdieping. Hier bevinden zich de in 2026 geplaatste Remeha cv-combiketel, de mechanische ventilatie en de omvormer van de 11 zonnepanelen. Dankzij het aanwezige dakraam komt er natuurlijk licht binnen. De zolder biedt volop praktische bergruimte en mogelijkheden voor een werk-, hobby- of wasruimte.

Buitenleven

De achtertuin ligt op het westen en heeft een groene uitstraling. Het is een fijne plek om na het werk nog van de middag- en avondzon te genieten. Achter in de tuin staat een praktische berging met overkapping. Dankzij de grote toegangsdeur bestaat de mogelijkheid om niet alleen fietsen, maar eventueel ook een motor op eigen terrein te stallen.

Duurzaam en comfortabel

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over energielabel A. Na de opname voor het huidige energielabel zijn verschillende aanvullende voorzieningen aangebracht, waaronder:

Vloerverwarming in de woonkamer;

Een LG-airconditioner in de woonkamer, geplaatst in 2024;

Een nieuwe Remeha cv-combiketel, geplaatst in 2026;

11 zonnepanelen.


Bijzonderheden

- Twee slaapkamers met vaste kasten;
- Rolluiken op de eerste verdieping;
- Horren in de openslaande ramen;
- Screen aan de achterzijde van de woonkamer;
- Separate toiletruimte op de eerste verdieping;
- Vaste trap naar de zolder;
- Groene achtertuin op het westen;
- Berging met overkapping en grote toegangsdeur;
- Mogelijkheid om een motor op eigen terrein te stallen;
- Winkels, scholen, openbaar vervoer en andere voorzieningen in de nabijheid;
- Goede verbinding met de A50, A73 en A326.

Kom kijken!

Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij laten de woning graag aan je zien!

Deze verkoopinformatie is door Pellergom Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de vermelde gegevens, teksten, maten, oppervlakten, tekeningen en eventuele plattegronden. Deze zijn uitsluitend bedoeld als indicatie. Koper wordt uitgenodigd de voor hem of haar belangrijke zaken zelf te onderzoeken of door een deskundige te laten onderzoeken. Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand nadat deze door beide partijen schriftelijk is vastgelegd en ondertekend.