3961EE Wijk bij Duurstede
€ 495.000,- k.k.
Wat een verrassend ruim gezinshuis (energielabel A) op een hele fijne en rustige locatie middenin het groen gelegen en de achtertuin grenzend aan een boomgaard met speelparkje! Deze fijne en royaal uitgebouwde woning is o.a. voorzien van een riante woonkamer, half open keuken, aangebouwde berging/bijkeuken, maar liefst 5 slaapkamers!, dakkapel, een schitterende en bijzonder smaakvol ingerichte badkamer en toiletruimte (beide vernieuwd in 2023) alsmede v.v. 15 zonnepanelen.
LIGGING:
Op een fraaie en kindvriendelijke locatie in de zeer geliefde woonwijk 'De Ovens' gelegen. De populaire kinderboerderij 'De Vliert' ligt op loopafstand en de diverse basisscholen evenals het voortgezet onderwijs 'Revius Wijk bij Duurstede' liggen om de hoek. Ook winkelcentrum De Heul dat momenteel geheel wordt vernieuwd, de gezellige binnenstad en diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte fietsafstand. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo bent u binnen 20 autominuten in Utrecht.
De wijk is zo geliefd door zijn autoluwe straten in een rustige, groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en ook parkeergelegenheid is er volop in de wijk.
ALGEMEEN:
- Bouwjaar: ca. 1981;
- Inhoud 452 m³;
- Woonoppervlakte: ca. 130 m²;
- Grondoppervlakte: 168 m²;
- Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbele (grotendeels HR++) beglazing;
- Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Nefit Topline d.d. 2008, echter onlangs v.v. een geheel nieuw binnenwerk);
- 15 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2022.
- Energielabel A.
INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, m.k., riante leefruimte met aan de voorzijde een gezellig zitgedeelte en aan de uitgebouwde achterzijde het eetgedeelte, open keuken met diverse (inbouw)apparatuur, tussenhalletje met provisiekast en luxe toiletruimte (d.d. 2023) v.v. meubel met hardstenen fonteintje, aangebouwde en geïsoleerde berging/bijkeuken v.v. wasbak en toegang tot de achtertuin. De begane grond is v.v. een laminaatvloer.
1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot balkon aan de voorzijde, een schitterende en bijzonder smaakvol ingerichte badkamer (d.d. 2023) v.v. ligbad, douche, wastafelmeubel, 2e toilet, elektrische handdoekradiator en fraai vloer- en wandtegels, waarvan het laatste o.a. is v.v. een mooi visgraatmotief.
2e verdieping: overloop met dakvenster, cv-opstelling, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot vliering, 2 slaapkamers, waarvan 1 met kunststof dakkapel en 1 met dakvenster.
Vliering: in gebruik als bergruimte.
ACHTER- EN VOORTUIN:
De heerlijke, zonnige en vrij gelegen achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, overkapping voor de fietsen en een achterom, welke uitkomt in een boomgaard met speelparkje! Kortom een bijzonder fijne tuin met veel privacy, waar het bij mooi weer heerlijk vertoeven is tot in de late uurtjes.
Ook in de royale en groene voortuin kan je heerlijk vrij zitten en van de zon genieten.
EXTRA INFO:
• Energiezuinige woning. Lage verbruikskosten;
• De begane grond is in ca. 2010 royaal uitgebouwd, waardoor er beneden een hele fijne leefruimte is ontstaan met veel lichtinval;
• Openslaande deuren aan de achterzijde en een lichtkoepel;
• Badkamer en toilet in 2023 bijzonder smaakvol verbouwd;
• Buitenschilderwerk (2020);
• Aangebouwde stenen berging voorzien van elektra, water en vliering aan de voorzijde;
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Schoorsteen geïmpregneerd en v.v. nieuwe loodslabben.
• Oplevering in overleg.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
