Lodewijk de Vromestraat 9

Een keurig onderhouden, ruime (doorzon) eengezinswoning. Gelegen op een prettige, autovrije locatie, met 3 slaapkamers en mogelijkheid voor maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten en een praktische schuur.

LIGGING:
In de geliefde woonwijk De Heul met aan de voorzijde een openbare groenvoorziening, waardoor je volop privacy en rust ervaart. Alle dagelijkse voorzieningen liggen op steenworp afstand, zoals het vernieuwende winkelcentrum De Heul, (basis)scholen, sportclubs, het Dorestadplantsoen en kinderboerderij De Vliert. Uitvalswegen en openbaar vervoer zijn eveneens snel te bereiken.
Kortom: rustig en kindvriendelijk wonen met alles binnen handbereik!

KENMERKEN:
Woonoppervlakte: 114 m².
Oppervlakte schuur: 7 m².
Inhoud woonhuis: 397 m³.
Perceeloppervlakte: 145 m²
Bouwjaar: 1972
Energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Via de royale en groene voortuin bereik je de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de gang, die toegang biedt tot de meter- en trapkast, de verzorgde toiletruimte met zwevend toilet en de royale, lichte doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is de woonkamer heerlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De woonkamer en keuken tezamen zijn ca. 34 m². De keuken is uitgerust met een nette hoekopstelling in een lichte kleurstelling en v.v. de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. De begane grond is voorzien van een parketvloer. Vanuit de keuken is de diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten te bereiken, welke is v.v. een een zonneterras, gazon en borders. Achterin de tuin bevindt zicht de stenen berging en achterom naar achtergelegen (garage)straat.

1e Verdieping: overloop, apart 2e toilet, 3 slaapkamers van ca. 14 m², 13.5 m² en 8 m². De badkamer is voorzien van een douche, bad, wastafel en handdoekradiator.

2e Verdieping: vaste trap naar grote open zolderverdieping met cv-combiketel en aansluitpunten voor de was apparatuur. De mogelijkheid bestaat om hier 1 of zelfs 2 extra (slaap)kamers te realiseren. Het plaatsen van (een) dakkapel(len) behoort ook nog tot de mogelijkheden.

EXTRA INFO:
- Verrassend ruime woning.
- De woning is o.a. v.v. dubbele beglazing en dakisolatie.
- Energielabel C.
- Verwarming en warm water middels HR combiketel (Nefit Proline d.d. 2023).
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2026.
- Vele voorzieningen zijn op korte afstand aanwezig;
- De voorzijde is aan een wandelpad met openbaar groen gelegen, de achtertuin grenst aan een rustig garagepleintje. Een veilige plek, waar kinderen met een gerust hart kunnen spelen;
- Eventueel parkeergelegenheid op eigen terrein mogelijk.

Kortom, dé perfecte woning voor zowel jonge starters, gezinnen maar ook de 55+er, die van rust, ruimte en een tuin houdt!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.