Brittanjesingel 39

OP EEN MOOIE LOCATIE, AAN DE RAND VAN HET DORP ZETTEN, GELEGEN UITGEBOUWDE 2-ONDER-1-KAPWONING MET VERWARMDE GARAGE EN PARKEERGELEGENHEID OP EIGEN TERREIN. AAN DE VOORZIJDE IS EEN SPEELSE ERKER MET MOOI ZICHT OVER DE BRITTANJESINGEL. DE WONING IS GEÏSOLEERD EN HEEFT EEN ENERGIELABEL B. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 2 SLAAPKAMERS, EEN EXTRA SLAAPKAMER IS MOGELIJK OP DEZE VERDIEPING. OOK OP DE TWEEDE VERDIEPING IS HET MOGELIJK OM EEN SLAAPKAMER TE REALISEREN. DE ZONNIGE TUIN IS FRAAI AANGELEGD MET MEERDERE ZONNETERRASSEN EN EEN HANDIGE ZIJ-INGANG.

WELKOM bij de Brittanjesingel 39 in Zetten
Via de oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Royale L-vormige woonkamer met een speelse erker aan de voorzijde van de woning. Door deze erker is er veel lichtinval in de woning, ook is er mooi zicht over de Brittanjesingel. De zithoek is aan de voorzijde gesitueerd, de eethoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Aan de achterzijde is er mooi zicht over de tuin door het grote raampartij.

HALF-OPEN KEUKEN
Ook de half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De hoekkeuken heeft veel kast- en laderuimtes. Uiteraard is de keuken ook voorzien van inbouwapparatuur: koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap.

BIJKEUKEN
Vanuit de keuken is de handige bijkeuken te bereiken. De keuken heeft een wasmachine- en drogeraansluiting en een toegang naar zowel de garage als de tuin.

GARAGE
De aangebouwde stenen garage is van binnenuit (vanuit de bijkeuken) te bereiken. De garage is verwarmd en voorzien van een uitstortgootsteen. De garage heeft openslaande deuren naar de oprit en afmetingen van circa 6,09 x 2,90 m1.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met gevelraam, grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en een oppervlakte van circa 16 m2. Door het royale oppervlak is het ook mogelijk om deze slaapkamer op te delen in 2 slaapkamers, zodat er 3 slaapkamers op de 1everdieping zijn. De andere slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een oppervlakte van circa 13 m2.

BADKAMER
De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een hoekligbad, separate douchecabine, 2e wandtoilet, designradiator en wastafel met meubel en extra kasten.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. De 2e verdieping is keurig afgewerkt en voorzien van een dakvenster en opstelling Remeha HR CV-combiketel (bouwjaar 2011). Op deze verdieping is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren.

TUIN
De zonnige tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen en borders met planten en struiken. De tuin is afgezet met mooie hagen. De tuin biedt veel privacy en volop zonuren. Ook heeft de tuin een handige zij-ingang. Voor de garage is een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. De voortuin is ook aangelegd met borders met veel planten en struiken.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van het Betuwse dorp Zetten. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je al binnen circa 2 fietsminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts.
De onderwijsvoorzieningen zijn uitstekend: Zetten beschikt over 3 basisscholen en het Hendrik Pierson College (VMBO t/m Atheneum), allemaal op korte fietsafstand van de woning.
Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur.
De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 3 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 3 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet met fontein, meterkast, woonkamer, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar garage en tuin.
1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken 2e verdieping.

BIJZONDERHEDEN
- Handige bijkeuken aan de achterzijde van de woning.
- Aangebouwde stenen garage, voorzien van verwarming en van binnenuit te bereiken.
- Energielabel B.
- Aan voorzijde mooi zicht over de Brittanjesingel.
- Fraai aangelegde achtertuin met handige zij-ingang.
- Parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Waterkraan aan zijgevel uitbouw.