De Loohof 96

UNIEKE KANS: LEVENSLOOPBESTENDIGE WONING TE KOOP IN DE GELIEFDE WOONSTRAAT DE LOOHOF IN ZETTEN. HET BETREFT HIER EEN GESCHAKELDE WONING MET EEN SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND. AAN DE VOORZIJDE IS PARKEERGELEGENHEID VOOR 2 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. DE ROYALE ACHTERTUIN IS BESLOTEN EN BIEDT VEEL PRIVACY. DE WONING IS GUNSTIG GELEGEN TEN OPZICHTE VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN, HET CENTRUM VAN ZETTEN IS IN CIRCA 6 MINUTEN LOPEN (CIRCA 500 METER) TE BEREIKEN. DUS WINKELS EN VOORZIENINGEN OP KORTE AFSTAND GELEGEN.

WELKOM bij De Loohof 96 in Zetten
Via de oprit (met parkeergelegenheid voor 2 auto's) is de entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, garderobenis, meterkast, wandtoilet met fontein, toegang naar de bijkeuken/berging, badkamer, slaapkamer en woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle woonkamer is royaal opgezet met ruimte voor een grote zithoek en eettafel. In de achtergevel is een groot raampartij met mooi zicht over de achtertuin, ook is er een loopdeur naar de tuin. De woonkamer is tevens voorzien van een gashaard.

HALF-OPEN KEUKEN
De half-open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de keuken is er dan ook mooi zicht over De Loohof. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens heeft de keuken een 1,5 spoelbak, veel kastruimtes en meerdere lades.

SLAAP- EN BADKAMER OP DE BEGANE GROND
Vanuit de hal zijn de slaap- en badkamer op de begane grond te bereiken. Slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning. Lichte badkamer met douchecabine, vaste wastafel met meubel, spiegelkast, badkamerkast en designradiator.

BIJKEUKEN/BERGING
Ook de bijkeuken/berging is vanuit de hal te bereiken. Het betreft hier een zeer royale bijkeuken/berging van circa 14 m2. De bijkeuken/berging is voorzien van een wasmachine-aansluiting en een pantry. Ook is er een handige toegang naar de voortuin. Hierdoor is het mogelijk om de fiets(en) te stallen in deze berging.

EERSTE VERDIEPING
De verdieping is via een vaste trap vanuit de hal te bereiken. Ruime verdieping met 2 dakvensters, vaste kasten en opstelling Vaillant HR CV-combiketel (bouwjaar 2016). Op deze verdieping is het mogelijk om een extra slaapgelegenheid te realiseren.

TUIN
De royale achtertuin is besloten en biedt veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en borders met diverse planten en struiken.
Aan de voorzijde is een diepe oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 2 auto's op eigen terrein. De voortuin is fraai aangelegd met groene borders.

LIGGING
Deze woning is aan een doodlopend gedeelte van de geliefde woonstraat De Loohof in Zetten gelegen. Aan De Loohof is het rustig wonen, maar toch op korte (loop)afstand van het centrum van Zetten gelegen. Het gezellige winkelcentrum van Zetten bereik je in circa 6 loopminuten. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan voorzieningen, waaronder 3 supermarkten, een bakker, slager en kaaswinkel. Daarnaast zijn er diverse winkels zoals een juwelier, kledingzaken en bekende ketens als Kruidvat, HEMA, Primera en Zeeman. Ook op het gebied van zorg is Zetten goed voorzien, met onder andere een huisartsenpraktijk, apotheek en tandarts.
Vanuit Zetten is het landgoed Heerlijkheid Hemmen zowel te voet als per fiets snel te bereiken. Dit prachtige landgoed is een heerlijke plek voor een wandeling of om te ontspannen in de natuur.
De ligging is bijzonder centraal ten opzichte van steden als Arnhem, Nijmegen, Tiel en Wageningen. Via de nabijgelegen oprit naar de A-15 (op circa 4 autominuten) zijn Nijmegen en Tiel snel bereikbaar, evenals de A-50 richting Wageningen en Arnhem.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Een bushalte bevindt zich op loopafstand en het NS-station Zetten-Andelst is binnen circa 4 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, wandtoilet met fontein, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met toegang naar tuin, half-open keuken. Slaapkamer, badkamer, bijkeuken/berging met toegang naar voortuin.
1e Verdieping: Via vaste trap te bereiken verdieping met vaste kasten, bergruimte en opstelling CV-ketel.

BIJZONDERHEDEN
- Levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond.
- Extra slaapkamer op de verdieping.
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein.
- Grote bijkeuken/berging.
- Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd.
- Waterkraan aan voor- en achtergevel.
- Buitenzonwering aan voor- en achtergevel.
- Het raam in de slaapkamer is voorzien van een rolluik.
- Sfeervolle gashaard in woonkamer.
- Aan de geliefde woonstraat De Loohof gelegen.
- Op korte afstand van winkels en voorzieningen.