Bartókstraat 7

Centraal gelegen, zonnige en instap-klare gezinswoning met heerlijke tuin en energielabel A+! Behalve dat deze fijne tussenwoning een heerlijke doorzonwoonkamer, open keuken, 4 slaapkamers en een fijne badkamer heeft, is er ook gedacht aan comfortabel en energie zuinig wonen. Zonnepanelen, optimale isolatie en een hybride warmtepomp; deze woning is op de toekomst voorbereid! In de tuin zijn diverse fruitbomen aanwezig en er is een vrijstaande berging met overkapping en poort achterom.

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Zonnemaat, ten noorden van het spoor en ten zuiden van de A12, is deze woning handig centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich voorzieningen zoals een supermarkt, diverse basisscholen en opvang en de bushalte. Ook het levendige centrum van Zevenaar, treinstation, sport- en medische voorzieningen bevinden zich dichtbij. Met de A12 dichtbij is de verbinding op het landelijke wegennet uitstekend.

Indeling
Begane grond: verzorgde voortuin met prominente, vruchtdragende pruimenboom. Entree met garderobe en uitgebreide meterkast met opstelplaats van de waterontharder. Glasdeur naar de hal met trapopgang, verzorgd toilet (met wandcloset, fontein en afzuiging) en diepe vaste bergkast met verdeler voor de vloerverwarming en plaats voor het opstellen van bijvoorbeeld een (extra) diepvries of koelkast. Een ruimtebesparende, stoere schuifdeur in ‘barn-door’ stijl (metaal en hout) leidt naar de ruimtelijke woonkamer, die aangenaam licht is mede door de grote ramen aan de voor- en achtertuinzijde. De open keuken is ingericht met een inductiekookplaat (4 warmtezones), designwasemkap (recirculatie), heteluchtoven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, elektrische warmwaterboiler (3 liter, Howat) en veel opbergruimte in de laden en kasten. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin toegankelijk.

In de sfeervolle achtertuin is gekozen voor een goede combinatie van sfeer en gebruiksvriendelijkheid; behalve terrasruimte zijn in de plantenvakken diverse nuttige planten aanwezig, waaronder een vruchtdragende, paarse vijg, een granaatappelplant en een kersenboom. In de tuin en in de vrijstaande stenen berging (met overkapping) is elektriciteit aanwezig en er is een (afsluitbare) poort achterom. Ook is een buitenkraan aanwezig en de hybride warmtepomp installatie is er opgesteld.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een diepe berg-/kledingkamer. Twee slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer, bevinden zich aan de achterzijde, de derde slaapkamer grenst aan de badkamer aan de voorzijde. De gemoderniseerde badkamer is slim ingedeeld met een breed wastafelmeubel met spiegel (v.v. verlichting en verwarming), douche (met hand- en regendouche en goot), ligbad onder het (gematteerde) raam en een wandcloset. Voor extra comfort is er vloerverwarming, een warmtepaneel en dimbare (LED)verlichting aanwezig (verlichting ook via smartphone op afstand te bedienen). Nissen en schappen met houtaccenten zorgen voor extra bergruimte.

Zolderverdieping: voorzolder met dakraam (Aron), opstelplaats voor de cv-ketel (Atag, 2012, eigendom), omvormer voor de 9 zonnepanelen en luiken naar de bergruimte achter het knieschot. Op deze etage is de vierde slaapkamer gerealiseerd; natuurlijk licht komt de ruimte binnen middels het grote dakraam (Fakro, met verduisteringsscreen).

Bijzonderheden
Deze comfortabele woning, gebouwd in 1968, is gemoderniseerd, goed onderhouden en voorzien van allerhande gebruiksgemak en heeft energiebesparende verbeteringen ondergaan. In 2019 is de begane grondverdieping aangepakt: nieuwe meterkast en keuken, vloerverwarming (onder de ceramische parketvloer) in de hal, woonkamer en keuken. In 2020 zijn de 9 zonnepanelen (uitbreiding met 4 extra is mogelijk) geplaatst, in 2021 is de woning geheel voorzien van dubbel glas (HR++), zijn de kozijnen buiten geschilderd en is de zolder gerenoveerd (incl. dak- en vloerzolder isolatie). Per
2023 is er vloer-/kruipruimte-isolatie toegepast en zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd en is de hybride warmtepomp geplaatst (Quatt). Op de warmtepomp kan desgewenst een airconditioning worden aangesloten. De woning kreeg het mooie energielabel A+. De thermostaat (Tado) is op afstand te bedienen (via smartphone). In de woonkamer is glasvezelaansluiting aanwezig.

Gebruiksoppervlakte wonen: 117 m²
Externe bergruimte: 11 m²
Inhoud wonen: ca. 429 m³
Perceeloppervlakte: 173 m²

Vraagprijs: € 369.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg