Zonnelaan 23 3621 Lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA FUNDA TE REAGEREN, NA ONTVANGST VAN UW REACTIE NEMEN WIJ CONTACT MET U OP, ALVAST DANK VOOR UW MEDEWERKING EN BEGRIP.

DEZE VILLA WORDT U TE KOOP AANGEBODEN DOOR JEMAR IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ.

Vrijstaande bungalow op toplocatie aan de Zilverkust in Lanaken

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een elegante inkomhal met ingebouwde vestiairekasten en een afzonderlijk gastentoilet. Van hieruit leidt de hal naar de indrukwekkende leefruimte, waar grote raampartijen met dubbele beglazing zorgen voor een warme sfeer en een overvloed aan natuurlijk licht.

Aansluitend bevindt zich een gezellige zithoek, uitgerust met een op maat gemaakte boekenkast en tv-aansluiting. Deze ruimte vloeit naadloos over in de moderne, volledig ingerichte keuken. De keuken beschikt over een stijlvol ontbijteiland met werkblad, een inductiekookplaat met geïntegreerde dampkap, een vaatwasser en ruime opbergmogelijkheden. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met een Amerikaanse koelkast en aansluitingen voor wasmachine en droogkast.

De villa telt vier volwaardige slaapkamers, waarvan één momenteel ingericht is als bureauruimte. Drie slaapkamers beschikken over ingebouwde kasten en grote raampartijen die zorgen voor een aangename lichtinval. De master bedroom vormt een ware privésuite met een ruime dressing en een luxueuze en-suite badkamer, uitgerust met een dubbele lavabo, inloopdouche, ligbad en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een tweede, ruime badkamer voorzien van bad, badkamermeubel en toilet.

Verder omvat de woning een dubbele garage met sectionale poort, met aansluitende berging en archiefruimte die elk afzonderlijk afsluitbaar zijn.

Buiten geniet u van een prachtig aangelegde tuin die de woning volledig omringt. Achteraan bevindt zich bovendien een houten bijgebouw dat dienst kan doen als extra garage of bergplaats, evenals een afzonderlijk tuinhuisje voor tuingereedschap. Beide zijn voorzien van een elektriciteitsaansluiting.

Dankzij de gunstige oriëntatie van de woning kunt u op elk moment van de dag genieten van zon, rust en optimale privacy. Het ruime perceel biedt bovendien tal van mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven.

Energie en comfort:

De woning wordt verwarmd via comfortabele elektrische vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige, behaaglijke warmte zonder zichtbare radiatoren. De elektriciteit is conform gekeurd. Op het dak liggen 30 zonnepanelen, die fors bijdragen aan de eigen energieopwekking en de energiekosten drukken.

Troeven:

Exclusieve ligging aan de Zilverkust in Lanaken
Vrijstaande villa op een perceel van 25a 61ca
Bewoonbare oppervlakte van ca. 300 m²
4 ruime slaapkamers
Master suite met dressing en en-suite badkamer
Moderne, volledig uitgeruste keuken (Neff, Bora, Atag)
Praktische bijkeuken naast de keuken
Dubbele garage met sectionale poort, berging en archiefruimte
Houten bijgebouw in de tuin met elektriciteit, bruikbaar als extra garage of bergplaats en aparte carport
Afzonderlijk tuinhuisje met elektriciteit voor tuingereedschap
Elektriciteit conform
Elektrische vloerverwarming
30 zonnepanelen (2022)
Riante tuin rondom de woning met optimale privacy

Een unieke kans voor wie op zoek is naar een exclusieve villa waar ruimte, comfort en een hoogwaardige woonbeleving centraal staan.

Algemeen
Adres: Zonnelaan 23, 3621 Lanaken
Vraagprijs: € 875.000
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Bewoonbare opp.: 300 m²
Grondoppervlakte: 2.561 m²
Bebouwing: Open
Bouwjaar: 1991
Bouwtype: Andere
Dak: Plat dak (EPDM)
Staat: Direct bewoonbaar

Indeling
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Toiletten: 3
Garage: 2
Parking: 2

Comfort
Verwarming: Elektrische directe verwarming
Vloerverwarming: Ja
Raamkozijnen: PVC
Beglazing: Dubbel
Keuken: Kasten met toestellen
Type badkamer: Douche en ligbad
Garagepoort met afstandsbediening: Ja
Internet: Ja

Financiële info
Prijs: € 875.000
Kadastraal inkomen: € 1.789

Energie
Elektriciteitscertificaat: Ja, conform AREI
EPC: 508 kWh/m²/jaar
EPC label: F
EPC referentie: 20260611-0003886127-RES-1

Stedenbouwkundige informatie
Bestemming: Woonpark
Vergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Dagvaarding: In aanvraag
Risicozone voor overstromingen: Neen
Afgebakend overstromingsgebied: Neen
Afgebakende oeverzone: Neen
G-score: Klasse A
P-score: Klasse B
Bodemattest: In aanvraag

Contactpersoon
Naam: Iris Vanhoef
E-mail: iris@jemar.be