Moerbeigaarde 24

Ruim en centraal wonen in een rustige, groene straat, met alle voorzieningen binnen handbereik: dat is wat deze twee-onder-een-kapwoning uit 1985 te bieden heeft. Met 110 m² woonoppervlak, een praktische indeling, vier slaapkamers en maar liefst 274 m² eigen grond biedt deze woning volop ruimte en flexibiliteit. Of je nu op zoek bent naar een fijne gezinswoning, een goede thuiswerkplek of gewoon extra leefruimte, hier zijn de mogelijkheden volop aanwezig.

PLUSPUNTEN
+ Gelegen aan verkeersluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer
+ Riante, fraai aangelegde achtertuin van ca. 19 meter diep
+ Geen directe achterburen, volop privacy
+ Vier volwaardige slaapkamers
+ Drie meter brede dakkapellen zorgen voor een royale zolderverdieping
+ Airconditioning op de zolderverdieping
+ Cv-ketel vernieuwd in 2024
+ Voorzien van elektrisch zonnescherm en rolluiken
+ Begane grond naar eigen smaak te moderniseren
+ Centrale ligging nabij winkels, scholen en RandstadRail

INDELING
Doordat de woning iets verder van de straat is gelegen dan de meeste andere woningen, is er een fijne, ruime voortuin. Via de voortuin bereik je de entree. Binnenkomst in de hal, afgewerkt met een PVC-vloer, met de meterkast, een in 2018 vernieuwde toiletruimte en toegang tot de woonkamer.

De tuingerichte woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescherm. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met veel praktische bergruimte. Ook de trapkast biedt extra opbergmogelijkheden. De gehele begane grond is afgewerkt met een parketvloer.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een handgemaakt wastafelmeubel met inbouwspots en een grote verwarmde spiegel. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over praktische inbouwkasten.

Dankzij de dakkapellen van maar liefst drie meter breed aan zowel de voor- als achterzijde is op de zolderverdieping een royale vierde slaapkamer ontstaan met opvallend veel kast- en bergruimte. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, maar ook als ruime werk- of hobbykamer. Aan de achterzijde zorgen een elektrisch rolluik en airconditioning voor extra comfort.

TUIN
De achtertuin is maar liefst 10 meter breed en 19 meter diep en biedt dankzij het ontbreken van directe achterburen volop rust en privacy. De tuin is fraai aangelegd met een terras, een verhoogd gazon en sfeervolle plantenborders die het hele jaar door kleur geven. Hierdoor zijn er meerdere heerlijke plekken om van de zon of juist de schaduw te genieten. Daarnaast beschikt de tuin over twee ruime schuren, beide voorzien van verlichting en elektra.

ONDERHOUD EN DUURZAAMHEID
Dankzij verschillende verduurzamende maatregelen heeft de woning energielabel B. De afgelopen jaren is er goed onderhoud gepleegd: in 2018 zijn het toilet beneden en de mechanische ventilatie vernieuwd, in 2019 is de woning opnieuw gevoegd en is al het buitenschilderwerk gedaan door een professioneel bedrijf, in 2021 is alle bitumen van de platte daken vervangen en in 2024 is een nieuwe CV-ketel geplaatst.

LIGGING
De woning ligt in een kindvriendelijke woonomgeving aan een rustige, verkeersluwe 30 km-straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Verderop in de straat bevindt zich een basisschool met volop speelruimte; diverse middelbare scholen liggen op 5 minuten fietsen. Op loopafstand ligt wijkwinkelcentrum Seghwaert met onder andere Albert Heijn, Lidl, Kruidvat en enkele gezellige horecagelegenheden.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt op enkele minuten lopen van twee RandstadRail-haltes, met een directe verbinding naar Den Haag en station Lansingerland-Zoetermeer. De A12 richting Den Haag en Utrecht is binnen vijf minuten bereikbaar en ook Leiden, Rotterdam en Schiphol zijn goed aan te rijden. Daarnaast wandel je in ongeveer een kwartier naar de gezellige Dorpsstraat en het Stadshart. In de straat is volop gratis parkeergelegenheid aanwezig.

FEITEN EN BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlak 110m2 ( gemeten conform Branchebrede meetinstructie)
- Ruim perceel van 274m2
- Oplevering in overleg

BIJLAGEN
Geïnteresseerden krijgen (voor een bezichtiging) toegang tot de digitale omgeving van Move waarin de bij de woning behorende bijlagen zijn in te zien.
- Vragenlijst B
- Lijst van zaken
- Kadastrale kaart
- Energielabel

KOOPAKTE
Na overeenstemming wordt de koopakte opgesteld. Hierin worden o.a. de volgende zaken opgenomen:
- Notariskeuze aan koper
- Datum van oplevering
- Ouderdoms-/materialenclausule (standaard toegepast voor woningen uit deze bouwperiode)

ALGEMEEN
De informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Nederland. Vragen over dit object of over onze dienstverlening? Neem dan gerust contact met ons op.