Burgemeester de Bruïnelaan 114

Vier slaap-/werkkamers, een verrassend diepe achtertuin en het NS-station op circa 450 meter afstand: aan de Burgemeester de Bruïnelaan 114 komen ruimte, karakter en een centrale ligging bijzonder mooi samen.

Deze karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1923 biedt 113 m² woonoppervlak op 180 m² eigen grond. De lichte doorzonwoonkamer loopt via de eethoek en open keuken door naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Dankzij drie ruime slaapkamers en een aparte slaap-, werk- of studeerkamer is het huis ideaal voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag een extra kamer achter de hand hebben.

Ook technisch is er de afgelopen jaren geïnvesteerd. Zo is de begane grond in 2023 voorzien van schuimbeton, een PVC-vloer en vloerverwarming, is de cv-ketel vernieuwd in 2022 en zijn de keuken en badkamer modern uitgevoerd. Voor extra zekerheid is bovendien een woning-specifiek funderingsattest beschikbaar met als uitkomst: laag risico.

Achter de woning ligt een diepe tuin met volop ruimte voor een grote eettafel, speelplek, groen en meerdere terrassen. De vrijstaande stenen berging van circa 16 m² biedt daarnaast opvallend veel praktische opslagruimte.

Hier woon je sfeervol en centraal, dicht bij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam en Dordrecht. Zoek je een karaktervolle woning waarin je direct comfortabel kunt wonen én voldoende ruimte hebt voor de toekomst? Dan verdient Burgemeester de Bruïnelaan 114 absoluut een bezichtiging.

Indeling
Begane grond
(Begane grond is vv schuimbeton met klik-pvc vv vloerverwarming in 2023)

HAL
Ruime hal met toegang tot de woonkamer, trap naar de verdieping, toiletruimte met urinoir, meterkast en trapkast met closinboiler tbv keuken.

WOONKAMER
Ruime woonkamer (type doorzon) met gashaard, schuifpui naar de achtertuin.

KEUKEN
Open keuken in L-opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur
- koelkast
- vriezer
- oven
- inductie kookplaat
- vaatwasser
- afzuigkap
- magnetron


Eerste verdieping
OVERLOOP
Met toegang tot de vertrekken en vaste trap naar de verdieping.

WERKKAMER
Kleinere kamer aan de voorzijde met laminaatvloer en dakkapel. Ruimte is uitstekend geschikt als werk of studeerkamer.

SLAAPKAMER 1
Slaapkamer aan de voorzijde met grote kastenwand, airconditioning en laminaat vloer. De slaapkamer geeft toegang tot het balkon

BADKAMER
Moderne badkamer met groot ligbad, badmeubel voorzien van dubbele wastafel, 2e toilet en grote douchecabine vv stortdouche en massagestralen.

SLAAPKAMER
Ruime slaapkamer aan de achterzijde met laminaat vloerafwerking.

Tweede verdieping
VOORZOLDER
Met dakkapel en voorzien van de opstelling combiketel (Remeha -2022), MV box en veel bergruimte.

SLAAPKAMER 3
Ruime slaapkamer met dakkapel en laminaat vloerafwerking.

Bijzonderheden
- Er is een Funderingsattest beschikbaar met uitkomst Laag risico voor deze woning.

- De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. Deze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidiger manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

- Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met en via Bremmer Makelaars

- Oplevering: in overleg/kan snel

- Voor de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden elders op de website of naar de brochure.

- De notariële eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij de notaris van de kopers keuze, mits deze is gelegen in een straal van 15km rondom de woning. Verkopers eventuele meerkosten (zoals reiskosten, notariële volmacht, e.d.) als gevolg van kopers notariskeuze buiten dit gebied komen volledig voor rekening van koper.