Carel Willinkgracht 513

**ENGLISH BELOW**

NIEUW TE KOOP:
Licht en ruim opgezet appartement (65m2) met twee slaapkamers en een heerlijk balkon(Z) op EIGEN GROND op de tweede verdieping.
Deze woning opgeleverd in 2018, heeft een royale woon-/eetkamer met grote raampartij in de vorm van een schuifpui, is voorzien van vloerverwarming, een rustiek eiken vloer, heeft niet alleen een grote aparte wasruimte inpandig maar ook in de kelder een extra berging van ca 6m2 én een optioneel aan te kopen parkeerplaats in de ondergrondse garage.
Tevens is er toegang via de binnentuin naar een afgesloten fietsenstalling, zodat de fietsen niet in de eigen berging geplaatst hoeven te worden. Al deze eigenschappen zorgen voor een geweldig woongenot. Met energielabel A, een lift en uitstekende verbindingen richting Amsterdam is dit een ideale plek voor wie rustig maar toch centraal wil wonen.

INDELING
Via de entree, eerst de ruime centrale hal, vanwaar alle vertrekken van het appartement bereikbaar zijn. Meteen aan de linker- en rechterkant, de twee slaapkamers. Deze kamers zijn groot opgezet en hebben uitzicht op de binnentuin en galerij.
In dezelfde hal de toegang tot de badkamer en een separaat toilet, heel fijn voor gasten. De toiletruimte met wastafel, heeft dezelfde moderne uitstraling als die van de badkamer. Deze is voorzien van een inloop douche, een tweepersoons wastafel met 2 laden voor alle toiletspullen, een bijpassende kast en een handdoekradiator.
De woon- eetkamer met open keuken gesitueerd aan het balkon heeft, net zoals het hele appartement, een hoog plafond en de grote schuifpui geeft de woonkamer een gezellige en open sfeer. Op het balkon kan worden genoten van de zon met goed uitzicht over het water wat weer een prettige verbintenis geeft tussen binnen en buiten. De open keuken aan de woonkamer is voorzien van alle benodigde keukenapparatuur van Pelgrim en heeft veel kasten en laden. Naast de keuken is er grote ruimte voor een wasmachine, droger eventueel een droogrek en alle schoonmaakspullen.

OMGEVING
De woning bevindt zich in het geliefde Holland Park: een moderne, op “Venetië” wijze en groene woonwijk met een eigentijdse uitstraling. De buurt is kindvriendelijk en biedt diverse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten zoals Albert Heijn, buurtwinkels en winkelcentrum Kruidenhof liggen op loopafstand. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden zoals Lola’s, Bagels & Beans en Louffee Coffee voor koffie, lunch of een diner. Ook scholen, sportfaciliteiten en recreatiemogelijk-heden bevinden zich in de directe omgeving.
Met een uitstekende bereikbaarheid ligt station Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg op 5-10 minuten loopafstand, waardoor de reistijd naar het Centrum van Amsterdam of de Zuidas maar 15/20 minuten bedraagt. Met de fiets naar het centrum in 30 minuten, en met de auto via de A10 in weinig tijd op de A1, A2, A9 en richting Schiphol.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar 2018 en instap klaar
• EIGEN GROND
• Woonoppervlakte van 65 m2 (meetrapport aanwezig)
• Externe berging 6m2 in de kelder
• Energielabel A & stadsverwarming en vloerverwarming met rustiek eiken vloer
• Servicekosten zijn € 215,13 per maand
• Balkon van ca.6 m2 op het Zuiden
• Professioneel VvE, MJOP, met jaarlijkse vergaderingen en een gezond reservefonds
• Binnentuin en gemeenschappelijke fietsenstalling
• Parkeerplaats inpandig, optioneel aan te kopen voor € 35.000,- k.k.
• Projectnotaris Eekhoff c.s. te Amsterdam
• Directe oplevering mogelijk


BEZICHTIGEN
Kom kijken en ervaar deze heerlijke woning
Nieuwsgierig naar dit prettige appartement, wacht niet langer en vraag bij ons of via de Funda knop een bezichtiging aan. Graag laten wij persoonlijk alle details zien en reserveren wij het appartement geheel voor u alleen.

Belangrijke informatie
De woning is ingemeten conform NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een indicatie van de gebruiksoppervlakte te geven, maar sluit meetverschillen niet uit.

Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Toch kunnen er geen rechten aan worden ontleend. We raden kopers aan zelf onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken. Ons kantoor vertegenwoordigt de verkoper, en voor een soepel aankoopproces adviseren wij om een Vastgoed Ned makelaar in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van Vastgoed Ned zijn van toepassing.


**ENGLISH**
Bright and spacious apartment (65m²) located on the second floor, featuring two bedrooms and a delightful south-facing balcony. This property is situated on freehold land (no ground lease).

Completed in 2018, the apartment boasts a generous living/dining area with large sliding glass doors, underfloor heating, and rustic oak flooring. The apartment also includes a separate indoor laundry room, an additional storage unit of approximately 6m² in the basement, and the option to purchase a parking space in the underground garage.
There is also access, via the courtyard, to a secure bicycle storage area, so do not need keep bicycles in own private storage unit. All these features contribute to a wonderful living experience. With an A-rated energy label, an elevator, and excellent connections to Amsterdam, this is an ideal spot for those who would like to live in a quiet yet central location.

Layout
Upon entering, arriving in a spacious central hall, from which all rooms in the apartment could be accessed. Directly to the left and right are the two bedrooms. These rooms are generously sized and offer views of the inner courtyard and the gallery walkway.

In the same hallway, the access to the bathroom and a separate toilet—very convenient for guests. The toilet area, which includes a sink, shares the same modern aesthetic as the bathroom. The bathroom itself is equipped with a walk-in shower, a double vanity with two drawers for toiletries, a matching closet and a heated towel rail.

The living-dining room, which features an open-plan kitchen and adjoins the balcony, boasts high ceilings, a characteristic found throughout the entire apartment. Large sliding glass doors lend the living area an inviting, open atmosphere. The balcony offers a perfect spot to enjoy the sunshine while taking in a pleasant view over the water, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The open-plan kitchen is equipped with a full range of Pelgrim appliances and provides ample cupboard and drawer space. Adjacent to the kitchen, there is a spacious area designed to accommodate a washing machine, a tumble dryer, a drying rack, and various cleaning supplies.

Neighbourhood
The property is in the popular Holland Park, a modern, green residential area with a contemporary feel, inspired by the style of Venice. The neighborhood is child-friendly and offers a variety of amenities within easy reach. Supermarkets such as Albert Heijn, local shops, and the Kruidenhof shopping center are all within walking distance. In addition, there are inviting spots for food and drink, including Lola’s, Bagels & Beans, and Louffee Coffee, perfect for a coffee, lunch, or dinner. Schools, sports facilities, and recreational options are also located in the immediate vicinity.
The location offers excellent accessibility, with the Diemen Zuid and Verrijn Stuartweg stations just a 5–10 minute walk away, ensuring a travel time of only 15–20 minutes to Amsterdam city center or the Zuidas business district. Reaching the city center by bike in 30 minutes, and by car, the A10 highway provides quick access to the A1, A2, and A9 towards Schiphol.

Particulars
• Built in 2018 and move-in ready
• FREEHOLD (owned land)
• Living area of 65 m² (measurement report available)
• External storage unit (6 m²) in the basement
• Energy label A; district heating and underfloor heating with rustic oak flooring
• Service charges: € 215.13 per month
• South-facing balcony of approx. 6 m²
• Professionally managed Owners' Association (VvE) with a long-term maintenance plan (MJOP), annual meetings, and a healthy reserve fund
• Communal courtyard garden and shared bicycle storage
• Indoor parking space available for optional purchase at € 35,000
• Designated project notary: Eekhoff c.s. in Amsterdam
• Immediate handover possible

Viewings
Come and take a look—experience this delightful home for yourself.
Curious about this lovely apartment? Do not wait any longer; request a viewing through us or via the button on Funda. We would be happy to show all the details in person, and would reserve the apartment exclusively for a private viewing.

Important Information
The property has been measured in accordance with the NEN 2580 standard. This measurement instruction is intended to provide an indication of the usable floor area; however, discrepancies in measurement cannot be entirely ruled out.
This information has been compiled with great care. Nevertheless, no rights may be derived from it. We recommend that prospective buyers conduct their own due diligence regarding all matters relevant to them. Our firm represents the seller; to ensure a smooth purchasing process, we advise engaging a 'Vastgoed Ned' real estate agent. The General Consumer Terms and Conditions of 'Vastgoed Ned' apply.