Plutohof 25

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR RIEMERSMA MAKELAARDIJ & TAXATIES:
(Aanvraag bezichtiging graag via Funda of via contactformulier op onze website, je wordt z.s.m. teruggebeld)
(Bezichtigingen: 18, 22 en 24 september)

Unieke kans om in een verrassend ruime 2-onder-1-kap woning te wonen, met 5 slaapkamers, garage en een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde!

De woorden sfeervol en eigentijds typeren deze woning gelegen aan de Plutohof 25 in de gewilde Maastrichtse woonwijk "Daalhof." Kenmerkend is het blijvende vrije uitzicht aan de voorzijde, de vele daglichttoetreding en het optimale wooncomfort voor deze prijsklasse.

Het pand beschikt o.a. over een sfeervolle living, gesloten keuken, maar liefst 5 slaapkamers, een stijlvol ingerichte badkamer, parkeerplek voor 2 auto's op eigen oprit, ruime garage en een zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met met veel privacy, gelegen op het zuidoosten. Voeg hierbij de mooie ligging van deze woning, de uitstekende situering ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkelcentrum Brusselsepoort, winkelcentrum Daalhof, scholen, kinderboerderij, recreatie faciliteiten, openbaar vervoer en deze prachtige woonomgeving biedt u voor nu en voor de toekomst een prettig leef- en woonklimaat. Kortom, dit pand MOET je gezien hebben!!

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree. Inkomhal (ca. 6m²) met meterkast/trapkast (moderne groepenkast + slimme meters), trapopgang naar eerste verdieping, toilet en toegang tot living en de keuken. Het toilet (ca. 1m²) is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Ruime L-woonkamer (ca. 36m²), geheel voorzien van een hoogwaardige parketvloer, een openhaard en een verlaagd spanplafond met inbouwspots. De living geniet veel lichtinval vanwege de grote ramenpartijen aan zowel de voor- als aan de achterzijde. De zitkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft een fantastisch vrij uitzicht over de groenvoorzieningen. De eetkamer is aan de achterzijde gelegen. Via een schuifpui is er toegang tot de tuin. De gesloten keuken (ca. 10m²) is in de aanbouw gesitueerd en is voorzien van een keukeninstallatie in rechte opstelling met boven- en onderkasten, wandkast en de navolgende apparatuur: 1,5 spoelbak, gaskookplaat met 4 zones, RVS-afzuiginstallatie, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven. Het geheel is keurig afgewerkt met een verlaagd plafond voorzien van inbouwspots. Aan de achterzijde van de keuken is middels een loopdeur toegang tot de achtertuin, alwaar men overdekt toegang heeft tot de garage.

Eerste verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 5m²) met trapopgang naar de zolder en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers (respectievelijk ca. 15, 12 en 8m²) zijn voorzien van tapijt en houten kozijnen met isolerende beglazing. De badkamer (ca. 6m²) is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met onderkast, designradiator, ligbad, wandkast, spiegel met verlichting, medicijnkast en mechanische afzuiging (ventilator).

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de overloop (ca. 6m²) van de zolderverdieping met technische ruimte, de aansluitpunten voor het witgoed en toegang tot 2 slaapkamers. In de technische ruimte (ca. 3,5m²) bevindt zich de opstelling van de Cv- ketel (merk: Atag E 32C, eigendom & bouwjaar 2007). De 2 slaapkamers (respectievelijk ca. 9 en 9m²) beschikken beiden over een dakkapel. Tevens zijn er nog diverse handige opbergvakken gerealiseerd onder het dakschuin. De gehele zolderverdieping beschikt over een betonnen verdiepingsvloer en de nokhoogte bedraagt ca. 2,90 meter (De 2 slaapkamers kunnen met enkele aanpassingen ook omgebouwd worden tot 1 grote kamer).

Tuin:
Het pand beschikt over een sfeervolle achtertuin (ca. 71m²), georiënteerd op het zuidoosten. De tuin geniet veel privacy en beschikt over diverse volwassen beplantingen, gazon, betegeld terras met zonnescherm, watertappunt en tuinverlichting. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 18m²), voorzien van keukenblok, water, licht, elektra en een kantelpoort met loopdeur. De voortuin (ca. 57m²) is keurig aangelegd en beschikt over stukje gazon, diverse beplantingen en een royale oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein.

Nadere bijzonderheden:
- De woning biedt een fantastisch vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Gebruiksoppervlakte wonen bedraagt ca. 134m²;
- De woning beschikt over 5 slaapkamers;
- Rustig gelegen in een groene en kindvriendelijke woonwijk;
- Grotendeels voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing;
- Aangebouwde garage voorzien van kantelpoort met loopdeur;
- Vaste trap naar de zolder;
- Energielabel C, geldig tot 15-7-2036;
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning;
- Schuifpui in de woonkamer, met toegang tot de achtertuin;
- Cv-ketel (merk: Atag E 32C, eigendom & bouwjaar 2007);
- Uiterst gunstig gelegen t.o.v. diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, apotheek en huisartsenpraktijken;
- Royale oprit voor het parkeren van 2 auto's op eigen terrein;
- Voldoende gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving;
- Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid;

Omgeving:
De woning is gelegen in een prettige woonomgeving in de gewilde woonwijk ''Daalhof" in Maastricht, nabij Winkelcentrum Daalhof, vlakbij de grens van Vroenhoven. Kenmerkend is de centrale ligging ten opzichte van drie winkelcentra, waaronder "Brusselsepoort", evenals de ligging nabij scholen, sportfaciliteiten, huisartsenpraktijk, apotheek en overige voorzieningen als openbaar vervoer. Meerdere speelveldjes, honden uitlaatgebied en kinderboerderij zijn in de directe nabijheid gelegen. Verder is het centrum van Maastricht snel en goed te bereiken, net zoals diverse uitvalswegen richting autosnelwegen, grote instellingen als MECC, AZM, Vodafone en België.

Extra informatie:
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Tot het tijdstip van ondertekening door beide partijen voornoemd, zullen partijen jegens elkaar geen enkele verplichting hebben.

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 5 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals Cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.

In de Gemeente Maastricht geldt vanaf 1 oktober 2022 een Huisvestingsverordening - opkoopbescherming voor woningen (dit kan bij deze woning van toepassing zijn).

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven dat een dergelijk onderzoek wenselijk is.

Deze informatie is door Riemersma Makelaardij & Taxaties en de verkoper met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden Makelaardij (Vastgoed Nederland).