Omschrijving

Bezichtigen?
Plan je bezichtiging via de afsprakenplanner op serijnenhof12.nl. Onze SMASH-makelaar, Alexandra van der Schot, beantwoordt je vragen graag.

Ruimte, groen en vrijheid aan de rand van de Polanen
Sinds de oplevering is deze woning met veel zorg en liefde bewoond. Nu zoeken we een gezin dat het huis in ere wil herstellen.

Deze grote geschakelde 2-onder-1 kapwoning ligt aan de buitenrand van Koningshof, direct grenzend aan het groene parkgebied van de Polanen.

Met 185 m², 6 slaapkamers, 2 aparte douches en 3 toiletten is er ruimte om te wonen, te werken en op te groeien. Via de fiets- en wandelverbinding ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum Keizershof en de RandstadRail (metro E-lijn richting Rotterdam en Den Haag).

Er moet flink geklust worden om de woning naar de tijd van nu te renoveren. De verkopers lieten daarom een bouwtechnisch rapport opstellen. Daarin zijn geen bouwkundige gebreken vastgesteld en staat helder welk onderhoud nodig is, los van cosmetische aanpassingen. Met energielabel B en 10 zonnepanelen heb je een gunstige uitgangspositie.

Begane grond
Parkeer op de eigen oprit, in de garage of voor de deur. Via de hal met garderobe en toilet kom je in de sfeervolle woonkamer met zithoek, eetkamer, open haard en originele houten parketvloer. Grote raampartijen en de schuifpui geven overal zicht op het groen. De keuken aan de voorzijde moet gemoderniseerd worden. De royale inpandige garage met berging/werkplaats is ook bereikbaar via de achtertuin. Die tuin ligt op het zuidoosten, is groen omzoomd en biedt veel privacy.

1e verdieping
3 grote slaapkamers (2 met wastafel), 1 kleinere kamer, een ruime badkamer met bad en dubbele wastafel, een separaat toilet en een aparte douche.

2e verdieping
2 grote slaapkamers, waarvan één met douche en wastafel, plus een toilet. Via een vaste trap bereik je de bergzolder op stahoogte.

Kenmerken
• Gelegen op eigen grond
• Kluswoning
• Energielabel B (oktober 2026)
• Bouwtechnisch rapport (oktober 2026) aanwezig
• Perceeloppervlakte 249 m², inhoud 791 m³, bouwjaar 1978
• Nefit Proline cv-ketel (laatste onderhoud 2025), mechanische ventilatie
• 10 zonnepanelen
• Oplevering in overleg

Clausules
• Niet-zelfbewoningsclausule; geen vragenlijst beschikbaar
• As-is-where-is-clausule; de woning wordt verkocht in de staat waarin deze tijdens de bezichtiging te zien is
• Ouderdomsclausule en asbestclausule

Bezichtigen?
Plan je bezichtiging via de afsprakenplanner op serijnenhof12.nl. Onze SMASH-makelaar, Alexandra van der Schot, beantwoordt je vragen graag.

SMASH Makelaars is de Vastgoed Ned-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid of onjuistheid, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.