Schoolstraat 9

Altijd al willen wonen aan het kanaal? Aan de heerlijk rustige Schoolstraat is deze karakteristieke, maar recent gerenoveerde twee-onder-een-kap woning op zoek naar een nieuwe eigenaar! De woning is met een eigen praktijkruimte, 3 slaapkamers én ruime garage geschikt voor vrijwel iedere doelgroep!

Het woonhuis is in 1922 gebouwd en daardoor voorzien van een prachtig karakteristiek gevelbeeld. Gelukkig is bij de grootschalige renovatie de uitstraling niet verloren gegaan. Wel is de volledige kap vervangen (én geïsoleerd), de houten begane grondsvloer vervangen voor een geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming, is er grotendeels dubbel glas geplaatst, de cv-installatie vervangen en zijn op diverse plaatsen nog airco’s opgehangen. Je treft hier dus een karakteristieke woning zonder dat je hoeft in te leveren op een modern wooncomfort.

De woning is van binnen ook lekker ruim, beneden vinden we namelijk een ruime woonkamer met twee uitgebouwde erkers, een eigen praktijkruimte/atelier en een recent geplaatste keuken. Boven is de woning met 3 slaapkamers, een inloopkast en moderne badkamer ook van goed formaat. En het mooiste van alles? Je woont hier aan het kanaal!

Indeling
Begane grond: Entree in voorgevel, binnenkomst in een prachtige hal. De stalen spijlen in het traphekje, de hoogte van de plafonds én de prachtige kleine ruitjes rondom de voordeur (dubbel glas) geven een zeer stijlvolle binnenkomst. Verder vinden we hier een handige trapkast en het toilet met hangcloset en fontein. Straatgerichte woonkamer, voorzien van een strakke pvc-vloer in visgraatmotief (met vloerverwarming) en strak gestukte wanden en plafonds. De erker in de voorgevel geeft de woonkamer een mooie lichtinval en geeft een vrij uitzicht over het kanaal. De eethoek vinden we in het midden, voorzien van een eigen erker en daardoor meer dan voldoende ruim voor een grote eethoek. Achterin de woning bevindt zich de keuken. Deze is recentelijk (2021) geplaatst en voorzien van vrijwel alle inbouwapparatuur die je kunt wensen. Denk hierbij aan een Quooker (kokend waterkraan), dubbele koelkast, XL-vriezer, 2 combimagnetrons, een koffiemachine én een XL-inductiekookplaat met plafond-afzuigkap (voorzien van afstandsbediening). Alle inbouwapparatuur (behalve de Quooker) is voorzien van top-kwaliteit ATAG apparatuur. Vanuit de keuken is ook de bijkeuken bereikbaar. Deze bevindt zich in hetzelfde afwerkingsniveau en is voorzien van een dubbele witgoedaansluiting (op hoogte) en een afgesloten bergkast waar het installatiewerk is geplaatst. Denk hierbij aan de cv-installatie, verdeler van de vloerverwarming, et cetera. Vanuit de bijkeuken is ook de veranda bereikbaar. Deze is in de lengte gebouwd en daardoor lekker ruim. Dankzij de verplaatsbare glas-elementen in de wand en de aanwezigheid van de haard is dit een heerlijke plek voor het gehele jaar.

Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de inloopkast. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een eigen dakkapel, waardoor er nog wat extra ruimte ontstaat. De badkamer is van goed formaat en voorzien van een moderne tegel. Daarnaast is deze ingericht met een ruim ligbad, een tweede toilet, inloopdouche (met regenfunctie) en groot wastafelmeubel met dubbele kraan en spiegel. De inloopkast is vóór de 3e slaapkamer gerealiseerd. Heel handig, want zo is er meer dan voldoende kastruimte voor het hele gezin.

Praktijkruimte: Vanuit de achtertuin is de praktijkruimte nog bereikbaar. Dit gebouw is (met uitzondering van de vloer) volledig geïsoleerd en keurig afgewerkt. Zo zijn de wanden gestukt, is er een nette vloer gelegd en zijn er spotjes in het plafond toegepast. De ruimte wordt in de winter verwarmd met een airco, die in de zomer ook kan koelen. Deze ruimte wordt op dit moment gebruikt als kapsalon aan huis, maar kan voor een breed scala aan functies gebruikt worden. Denk bijvoorbeeld aan een speelruimte, een atelier, een thuiswerkplek of wellicht zelfs iets met mantelzorg? Let voor het beoogde gebruik wel op het vigerende bestemmingsplan, dat is natuurlijk leidend. De indeling is hier ook heel handig. Binnenkomst in een eigen hal met bergkast, eigen toilet (aangesloten op riolering), binnenkomst in multifunctionele ruimte. De praktijkruimte is niet meegenomen in het woonoppervlak, e.e.a. conform de branchebrede meetinstructie.

Garage: Achter het perceel is nog een rij garageboxen aanwezig. De een-na laatste garagebox hoort bij deze woning en wordt mee-verkocht. De garagebox is voorzien van elektriciteit, een elektrische roldeur én van fors formaat (bijna 35 vierkante meter), waardoor er met gemak een auto, motor of andere voertuigen in geparkeerd kunnen worden. Ook de strook grond direct voor de garagebox is in eigendom, waardoor je ook niet hoeft te zoeken naar een parkeerplaats!

Exterieur: Relatief compacte achtertuin, eenvoudig in onderhoud en groot genoeg voor een terras en/of speelruimte voor kinderen. De voortuin is daarentegen vrij ruim en geniet van een vrij uitzicht over het kanaal.

Bijzonderheden:
- Volledig instapklare woning met tal van mogelijkheden;
- Geïsoleerde schuimbetonvloer met vloerverwarming op de begane grond;
- De meterkast is volledig vervangen en voorzien van een 3-fase aansluiting en glasvezel;
- De woning is voorzien van een waterontharder, die zorgt voor kalkafbraak in het leidingwater;
- Voorzien van eigen praktijkruimte met eigen toegang én toiletruimte aan huis, ideaal voor thuiswerken, een atelier of hobby’s;
- Voor de koper is er een FunderMaps afschrift beschikbaar. Het object is voorzien van risico-indicator A, B of C – Geen verhoogd risico. Verkopers hebben derhalve geen aanvullend onderzoek gedaan, daar is geen aanleiding voor geweest.

Bestemmingsplan: Het object is volgens bestemmingsplan ‘Actualisatie Vroomshoop Woongebied’, aldus vastgesteld door de Gemeente Twenterand op 18 december 2018 o.a. voorzien van de bestemming ‘Woongebied’. Voor meer informatie verwijs ik graag naar het bestemmingsplan.