Vastgoed Nederland: Wees terughoudend met 30-nachtengrens voor short stay

Vastgoed Nederland reageert op de internetconsultatie 'Passende huurcontracten', die naast een wetsvoorstel over short stay ook een bredere verkenning van het huurcontractenstelsel omvat. Vastgoed Nederland onderschrijft het belang van goede huurbescherming, maar waarschuwt dat het huidige stelsel te weinig ruimte laat voor flexibiliteit, met als risico dat particuliere verhuurders zich terugtrekken van de huurmarkt.

Twijfels bij harde grens short stay

Het wetsvoorstel begrenst de uitzondering voor kortdurende verhuur tot 30 nachten. Vastgoed Nederland onderschrijft het doel om oneigenlijk gebruik van short stay tegen te gaan, maar twijfelt of een algemene grens van 30 nachten daarvoor het juiste instrument is. Er zijn legitieme situaties, zoals een verbouwing, een scheiding, de periode tot oplevering van een nieuwe woning, internationale werknemers, waarin iemand langer tijdelijke woonruimte nodig heeft zonder dat een regulier contract voor onbepaalde tijd past. Vastgoed Nederland adviseert daarom eerst de gevolgen voor legitieme tijdelijke huisvesting in kaart te brengen en te voorzien in helder overgangsrecht.

Onderzoek het 3-5-0-model

Sinds de Wet vaste huurcontracten (1 juli 2024) is een overeenkomst voor onbepaalde tijd weer de norm. Vastgoed Nederland ziet dat dit, samen met huurprijsregulering en stijgende kosten, een drempel vormt voor particuliere verhuurders. In plaats van steeds meer uitzonderingen per doelgroep, wat het huurrecht complexer maakt, pleit Vastgoed Nederland voor een generiek alternatief: het 3-5-O-model. Hierbij bouwt woonzekerheid stapsgewijs op (3 jaar → verlenging tot 5 jaar → onbepaalde tijd), wat huurders meer perspectief biedt dan vroegere tijdelijke contracten en verhuurders enige flexibiliteit laat.

Ook vraagt Vastgoed Nederland om wijzigingen in het huurrecht standaard te toetsen op woonzekerheid, beschikbaarheid, doorstroming én uitvoerbaarheid, en om de dagelijkse praktijk van makelaars en vastgoedprofessionals nadrukkelijk te betrekken bij de verdere uitwerking.

Conclusie

Vastgoed Nederland pleit voor een systeem dat woonzekerheid, beschikbaarheid en flexibiliteit beter met elkaar in balans brengt: geen uitdijende lijst uitzonderingen, maar een eenvoudig en generiek stelsel met duidelijke waarborgen