Tristan Bons: de toekomst vraagt niet om nóg een digitale etalage
Uit de vereniging
4 november 2026
Als zelfs de oorspronkelijke oprichters van Funda een alternatief willen bouwen, weet je dat er iets grondig mis is gegaan. Maar waarom blijven we nieuwe woningwebsites bouwen, terwijl de toekomst van de woningmarkt helemaal geen woningwebsite meer nodig heeft?
Maar waarom blijven we nieuwe woningwebsites bouwen, terwijl de toekomst van de woningmarkt helemaal geen woningwebsite meer nodig heeft?
Als we vandaag helemaal opnieuw zouden beginnen, zouden we dan werkelijk weer een woningwebsite bouwen?
Bij Vastgoed Nederland stellen we onszelf die vraag inmiddels heel serieus. En eerlijk gezegd word ik steeds enthousiaster van de antwoorden. Want de toekomst vraagt niet om nóg een digitale etalage, maar om een compleet andere manier waarop woningen worden gevonden, gematcht en verkocht. Mét de makelaar aan het stuur.
De oud-oprichters van Funda willen nu een nieuw woningplatform beginnen. Prima initiatief. Concurrentie is hard nodig!
Maar laten we niet doen alsof de revolutie is uitgebroken. Huispedia, Jaap, buitenlandse platforms en talloze andere initiatieven gingen hen voor. En deze nieuwe website moet eerst nog heel veel geld ophalen bij makelaars voor ze überhaupt van start gaan.
Het probleem is niet dat Nederland te weinig woningwebsites heeft. Het probleem is dat makelaars steeds afhankelijker worden van partijen die geld verdienen aan hún aanbod.
De makelaar levert de woningen, de data en de klanten. Het platform presenteert de rekening. En vervolgens mag de makelaar steeds dieper in de buidel tasten om zijn eigen aanbod onder de aandacht te brengen.
Dat is toch de omgekeerde wereld?
En natuurlijk kun je als makelaar investeren in het volgende platform. Maar als je je portemonnee trekt, zou ik toch één vraag stellen: koop ik daarmee werkelijk meer zeggenschap? of financier ik vooral het volgende initiatief, en dus mijn eigen afhankelijkheid...
Maar er speelt iets veel groters.
De tijd van woningwebsites met een zoekbalk, wat filters en een eindeloze lijst huizen loopt ten einde.
Met AI kunnen we woonwensen veel beter matchen met het aanbod. Niet alleen op basis van vierkante meters en postcode, maar op basis van mogelijkheden die een woningzoeker zelf nog niet heeft overwogen.
Door woningdata, marktontwikkelingen en persoonlijke voorkeuren slim te combineren, kunnen we verhuisbewegingen voorspellen, verborgen kansen ontdekken en makelaars én consumenten inzichten geven die vandaag nauwelijks beschikbaar zijn.
Wie nu nog investeert in de zoveelste digitale etalage, bouwt misschien wel aan de oplossing van gisteren.
Wat mij betreft moeten we onze energie en investeringen richten op de volgende generatie woningplatformen. AI-gedreven, met slimme matching, nieuwe datadiensten en directe verbindingen tussen makelaars en consumenten.
Niet simpelweg méér woningen tonen, maar de hele manier waarop we woningen zoeken, vinden en verkopen vernieuwen.
En misschien moeten we daar als makelaars niet langer op wachten, maar zelf het initiatief nemen.
