Funderingsrisico: een eerlijk bod begint met goede informatie

Radar besteedde maandagavond aandacht aan funderingsrisico’s bij woningen en de informatie die kopers hierover krijgen. Een belangrijk onderwerp. Want wie een woning koopt, moet zo vroeg mogelijk weten welke risico’s er kunnen spelen. De uitzending bevestigt een punt waar Vastgoed Nederland al langer aandacht voor vraagt: relevante funderingsinformatie moet eerder in het verkoopproces beschikbaar zijn. Bij voorkeur vóórdat een koper een bod uitbrengt.

Een letter vertelt niet het hele verhaal

Een funderingsrisicoklasse kan waardevolle informatie geven, maar moet worden gezien voor wat het is: een indicatie van risico. Niet automatisch een oordeel over de feitelijke technische staat van de fundering. Een verhoogde risico-indicatie betekent niet per definitie dat een fundering slecht is. En een lage risico-indicatie betekent niet dat daarmee iedere onzekerheid is verdwenen. Daarom moeten we voorkomen dat een letter op zichzelf schijnzekerheid creëert.

Gebruik de bouwkundige expertise die er al is

Wanneer funderingsinformatie aanleiding geeft tot vragen, moet deskundige beoordeling beschikbaar zijn. Daar ligt een belangrijke rol voor bouwkundigen. Vastgoed Nederland vertegenwoordigt gekwalificeerde bouwkundigen die dagelijks woningen inspecteren, bouwkundige risico’s beoordelen en consumenten adviseren over noodzakelijk vervolgonderzoek. Voor specialistisch funderingsonderzoek zijn daarnaast gespecialiseerde partijen nodig. In de markt worden verschillende funderingsonderzoeken, quickscans en rapportages aangeboden. Voor consumenten is echter niet altijd vooraf duidelijk welke status zo’n onderzoek heeft en of het verderop in het woningtransactieproces wordt geaccepteerd.

Dat moet transparanter. Wie als consument betaalt voor nader onderzoek, moet vooraf weten welk onderzoek nodig is, aan welke eisen het moet voldoen en waar de uitkomst wordt geaccepteerd. Zo voorkomen we dat een consument betaalt voor een onderzoek en later alsnog een ander onderzoek moet laten uitvoeren. Onze bouwkundigen kunnen daarin signaleren en duiden; specialistische funderingsdeskundigen voeren waar nodig het verdiepende onderzoek uit. Die stappen moeten logisch op elkaar aansluiten, zodat de consument direct bij het juiste onderzoek uitkomt.

Een eerlijk bod begint met goede informatie

“Een eerlijk biedproces gaat niet alleen over hoe je biedt, maar ook over de informatie waarop je biedt,” aldus Tristan Bons adjunct-directeur bij Vastgoed Nederland. Vastgoed Nederland zet zich al langer in voor een eerlijk en transparant biedproces. Daarbij gaat het niet alleen om transparantie over biedingen. Een koper kan pas een weloverwogen bod uitbrengen wanneer relevante informatie over de woning vooraf beschikbaar is. Dat geldt voor juridische en objectinformatie, maar net zo goed voor beschikbare informatie over bouwkundige risico’s en de fundering. Daarom vinden wij het onwenselijk wanneer relevante funderingsinformatie pas bij de taxatie zichtbaar wordt. Op dat moment is het bod doorgaans al uitgebracht. De informatie moet naar voren in het proces.

Beschikbare en betrouwbare funderingsinformatie hoort bij de informatie waarop een koper zijn bod kan baseren. Wanneer die informatie aanleiding geeft tot twijfel, moet deskundige bouwkundige beoordeling of specialistisch onderzoek mogelijk zijn. Zo ontstaat een koopproces waarin transparantie niet alleen betekent dat we achteraf kunnen zien hoe er is geboden, maar waarin een consument vooraf voldoende informatie heeft om verantwoord te kunnen bieden. Dat is wat Vastgoed Nederland onder een eerlijk en transparant koopproces verstaat.